Hva er en pantelån?

Et pantelån er panterett mot eiendom gitt av en person eller virksomhet i bytte mot et lån.Eiendommen er sikkerhet, eller sikkerhet, lovet å sikre tilbakebetaling av lånet.Låntaker kalles pantelåneren.Långiveren, som har mottatt en sikret interesse for eiendommen, kalles panthaver.

Pantelåneren regnes som eieren av eiendommen, og kan utøve disse rettighetene og tjene på eiendommen så lenge han fortsetter å gjøre sitt pantelånbetalinger.I motsetning til en leietaker, kan han male eiendommen, leie den ut, endre landskapsarbeid eller gjøre oppgraderinger uten å få tillatelse fra långiveren.Enhver husleie han mottar er hans, og långiveren har ikke rett til å forby noen leiekontrakt som er for et lovlig formål.

I USA er pantelåneren også beskyttet mot å angre innblanding fra panthaveren.Panthaveren har ikke rett til å komme inn i eiendommen uten samtykke fra eieren så lenge eiendommen ikke er i avskedigelse.I tillegg kan en pantekontrakt ikke inkludere en klausul som gir panthaveren rett til å kjøpe eiendommen.Pantelåneren kan ikke bli pålagt å kjøpe andre varer eller drive noen annen virksomhet med långiveren som en betingelse for pantelånet.For eksempel kan en bank ikke kreve en låntaker for å opprettholde kontoer med institusjonen sin i bytte mot pantelånet.

Hovedansvaret pantelåneren har er å betale tilbake lånet i henhold til vilkårene i lånedokumentet.En pantelåner har rett til å betale lånet sitt tidlig, i tide eller sent, så lenge det ikke har skjedd et utestengingssalg.Selv om noen lån kan omfatte en tidlig betalingsstraff hvis lånet blir betalt før et minimumsperiode, er enhver kontrakt som forhindrer tidlig betaling ugyldig.Det kreves vanligvis en sen gebyr hvis betaling ikke mottas innen et fast antall dager etter forfallsdato.

De fleste pantekontrakter krever også at pantelåneren opprettholder forsikring på eiendommen hvis den inneholder en bygning av noe slag.Pantelåneren forventes også å betale eiendomsskatt på en riktig måte.Ikke-betaling av skatter kan føre til et skattesalg av eiendommen, og i denne situasjonen vil långiveren miste sikkerheten for lånet.For å sørge for at disse forpliktelsene blir betalt på rett tid, krever de fleste långivere låntakere å inkludere en del av disse beløpene med hver betaling.Pengene oppbevares på en ikke-rentebærende konto, kalt en escrow-konto, og deretter utbetalt på forfallsdato av långiveren.

Hvis pantelåeren ikke utfører sine fulle betalinger, går eiendommen i mislighold.I USA er det pålagt en långiver å sende en varsel om mislighold til låntakeren før den tar eiendommen i besittelse.Denne kunngjøringen må oppgi hvor langt bak pantelåneren er på betalingene hans, og det totale beløpet utbetalinger og advokatgebyr som kreves for å kurere misligholdet.Fristen for å kurere standard må også tydelig angis.Siden tvangsinngrep generelt resulterer i tap for långiveren, er de fleste institusjoner villige til å samarbeide med en låntaker for å bringe en lånestrøm.

Flertallet har ikke råd til å kjøpe eiendom med kontanter.I dette tilfellet er et pantelån et levedyktig alternativ.Det er mange slag og vilkår for lån, så det er bra å handle for pantelånet som best passer til individets økonomiske situasjon.