Hva er et multifamiliepantelån?

Multifamiliepantelån er lån som utvides for kjøp av eiendommer som er designet med individuelle boarealer for mer enn fire familier.Leilighetsbygg og komplekser som betjener gir separat boareal for fem eller flere husholdninger blir vanligvis finansiert med denne typen pantelån.I de fleste tilfeller er kvalifikasjonene for multifamilielån av denne typen lik de som er forbundet med finansiering på alle typer kommersielle bygninger.

Å skaffe finansiering for multifamilieleiligheter kan vanligvis styres gjennom alle typer utlånsinstitusjoner som håndterer kommersielle pantelån.Dette inkluderer banker så vel som boliglånsselskaper.Selv om det kan være en viss varians i kvalifikasjoner fra en utlåner til en annen, må alle långivere som tilbyr finansiering av multifamiliepantelån overholde gjeldende statlige og nasjonale lover som regulerer utstedelse av pantelån av noe slag.

Med et multifamiliepantelån er finansieringsgrensen vanligvis begrenset til et sted i området 80% av den totale nåværende markedsverdien på eiendommen.Dette bidrar til å minimere risikoklångivere når de finansierer eiendom av denne typen.Ideen er at i tilfelle en mislighold og avskedigelse, kan långiveren fremdeles hente inn alle tapene forbundet med lånet, inkludert det opprinnelige beløpet og eventuelle kostnader forbundet med tvangsinngrepsprosedyren.

Imidlertid er det långivere som vil utvide en høyere grense for finansiering, hvis visse betingelser eksisterer.For eksempel kan långiveren være villig til å fremme hele kjøpesummen hvis det allerede er et etablert og gunstig arbeidsforhold mellom låntakeren og långiveren.I tillegg vil noen långivere utstede fulle multifamilie -lån hvis det er en sterk grunn til å tro at eiendommen sannsynligvis vil sette pris på verdien vesentlig i løpet av de neste årene.

Mange multifamilieinnredningsavtaler gir vilkår som tillater opptil tretti år for tilbakebetaling av hovedbeløpet pluss renter.Det er ikke uvanlig at kontrakten også har noen bestemmelser som vil påkalle straffer hvis det tretti år lange pantelånet ble betalt på under syv år.Imidlertid har inkluderingen av straff av denne typen blitt mindre vanlig de siste årene og vises ikke i standard pantelånsavtaler for en rekke långivere i dag.

Som med alle typer utlånssituasjoner, utstedes et multifamiliepantelån vanligvis en fast eller variabel rente som brukes på saldoen.En tilbakebetalingsplan som er bygget rundt månedlige avdragsutbetalinger blir også implementert.For det meste vil låntakere og långivere i alle typer multifamiliepantelån ha de samme rettighetene og ansvarene som er tilknyttet enhver pantekontrakt.