Hva er en netto leiekontrakt?

En netto leiekontrakt er en spesifikk type leiekontrakt i kommersiell eiendom, som betyr eiendom som leies for bruk i virksomhet i stedet for til boligbruk.En netto leiekontrakt er en som sier at leietaker er ansvarlig for noen eller alle kostnadene som vanligvis bæres av huseieren.Ulike kategorier av netto leiekontrakter innebærer forskjellige ekstra kostnader.

I en standard, ikke-netto leiekontrakt, vil leietaker ganske enkelt betale for retten til å bruke en eiendom.De fleste kostnader relatert til vedlikehold av eiendommen er fortsatt eierens ansvar.Denne standard leiekontrakten er teknisk kjent som en brutto leieavtale, ettersom teoretisk sett skal leien være nok til å dekke alle eiendomseiernes kostnader og etterlate noe overskudd.

Det er flere spesifikke kategorier av netto leiekontrakter, hvorav de vanligste er enkelt, dobbelteller trippel.De kan også omtales som nett-, nett-nett- og nett-nettnett-, eller N, NN og NNN.Det er også en mer alvorlig form kjent som en absolutt trippel.

De vanlige definisjonene av disse klassene har det ekstra kostnadsansvaret tilsatt kumulativt.Dette betyr at en enkelt netto leiekontrakt har leietaker som er ansvarlig for eiendomsskatt.En dobbelt netto leiekontrakt gjør leietaker ansvarlig for eiendomsskatt og bygningsforsikring.En trippel netto leiekontrakt gjør leietaker ansvarlig for eiendomsskatt, bygningsforsikring og vedlikeholdskostnader.Som en generell regel vil beløpet som belastes for leie senke seg litt etter hvert som leiekontrakten påtar seg det ekstra kostnadsansvaret.

Triple netto leiekontrakter blir ofte sett på som en form for aksjeinvesteringer.Dette er fordi leien vanligvis vil være mye lavere enn på en standard leiekontrakt, noe som betyr at huseieren vil være usannsynlig å tjene mye månedlig overskudd hvis det betaler et pantelån.I stedet er det mer sannsynlig at de tjener overskudd når de selger eiendommen, spesielt med tanke på at bygningen vil ha blitt opprettholdt uten at eiendomseieren måtte bære de relevante kostnadene.

Det er en variant av den trippel nettle leiekontrakten kjent somDen absolutte trippel netto leiekontrakten, eller den obligasjonelle leiekontrakten.Dette gjør leietaker ansvarlig for eventuelle kostnader knyttet til eiendommen overhodet.Dette kan omfatte kostnadene ved gjenoppbygging hvis bygningen blir ødelagt av en naturkatastrofe.Vanligvis har slike leiekontrakter ingen bestemmelser om en tidlig avkjørsel.En slik leiekontrakt er veldig fordelaktig for huseieren, da de har en absolutt garanti for inntekt og ingen løpende kostnader, selv om dette vanligvis gjenspeiles i en betydelig lavere leie.