Hva er en nettooppføring?

En nettooppføring er en avtale mellom selgeren av et hjem og megleren som selgeren betroes om å finne en kjøper.I de fleste oppføringsavtaler har megleren rett til en prosentandel av salgsprisen som hans provisjon.Motsatt, i en netto noteringsavtale, tar megleren som sin kommisjon forskjellen mellom salgsprisen og netto pris som selgeren er enige om, så lenge salgsprisen er høyere.Siden denne praksisen kan sette megleren i stand til å utnytte selgeren, regnes den som ulovlig mange steder.

Prosessen med å selge et hjem kan være vanskelig for de som er uerfarne i eiendomsmarkedet.Som et resultat oppsøker hjemmeselgere ofte en lisensiert eiendomsmegler for å lette salget av boliger.Meglere har erfaring med å vise hjem til potensielle kjøpere, håndtere alle forskriftene knyttet til boligsalg og forhandle om rettferdige priser.Når en hjemmeselger ansetter en megler, er en av en rekke konvensjonelle noteringsavtaler mellom de to partene vanligvis signert, og stipulerer gebyrene som skyldes megleren.En type uortodoks oppføringsavtale er en netto oppføring, og selgere bør passe på denne ordningen.

).Dette anses som netto pris, og megleren samtykker på sin side å selge huset og ta som provisjon noe som er i overkant av nettet som oppnås av den eventuelle salgsprisen.Hvis huset selges for $ 125.000 USD, vil megleren motta som sin kommisjon $ 25.000 USD, noe som er forskjellen mellom salgsprisen og nettoprisen. En slik netto oppføringsavtale kan føre til alle slags etiske dilemmaer forMeglere, og det er grunnen til at mange stater i USA ikke tillater praksis.Noen meglere kan med vilje feilaktig representere verdien av et hus til selgere for å oppmuntre dem til å sette en lav netto pris.Hvis hjemmet selger med langt større enn det beløpet, vil megleren lomme en heftig mengde penger som med rette burde ha tilhørt selgerne. I tillegg kan en megler i en netto oppføringsavtale oppfordre kjøpere til å holde ut for høyere salgPriser i et forsøk på å nab en høyere provisjon.Legitime tilbud på huset kan bli avvist av en så uærlig megler, spesielt hvis disse tilbudene var for nær nettoprisen og derved ikke så lønnsomt for megleren.Selgere bør være på vakt mot å selge hjemmet sitt på denne måten selv om praksisen er lovlig der de bor.