Hva er et nytt byggelån?

Et nytt byggelån er et finansieringsalternativ som gjelder spesifikt kostnadene forbundet med et nytt bygningsprosjekt.Byggelån utstedes både for kommersielle og private prosjekter, selv om noen långivere utelukkende kan handle med en type.Vilkårene for et byggelån, og prosessen for tilbakebetaling, kan være litt forskjellig fra tradisjonelle lån, og kan være spesielt attraktiv for de som planlegger å bygge.

for et privat nytt byggelån, for eksempel som brukes til nytt hjemBygging, kan det være en avtale om at bare rentene vil bli betalt på lånet i den faktiske byggefasen.Dette vil hjelpe de som fremdeles betaler levekostnader på et annet sted, og dermed gjøre det litt lettere for dem å få prosjektet gjort.Når byggingen er fullført, vil saldoen sannsynligvis bli overført til et mer tradisjonelt boliglån, for eksempel et standard pantelån.Det nye byggelånet kan struktureres på en slik måte at overgangen skjer sømløst, med bare ett sett med lukkekostnader.

Som alle typer sikret lån, vil långiveren ønske seg en viss garanti for verdien av den nye konstruksjonen.For et privat lån betyr dette at utlåner sannsynligvis vil forvente at byggherren vil selvfinansiere en del av kostnadene, og betjene den samme funksjonen som en forskuddsbetaling vil tjene i et tradisjonelt boligkjøp.Långiveren kan tilby bedre renter, avhengig av hvor mye penger byggherren kan legge ned prosjektet.

Et kommersielt nytt byggelån vil ofte involvere et par forskjellige tester for å bestemme hvor trygt for en investering prosjektet er for långiveren.Disse testene er relatert til lønnsomhet.Det er formler en långiver bruker for å bestemme de beste investeringene.De fleste av disse innebærer en viss anslått fortjenestemargin.Selv om formlene kan være nyttige, er det ingen garantier for at fortjeneste vil bli realisert.Det er grunnen til at de fleste långivere bare vil gå med på å finansiere 80 til 90 prosent av prosjektet.Egenkapitalen brukes som sikkerhet.Hvis prosjektet ikke klarer å nå sitt fulle pengemakende potensial, er långiveren den første som får tilbakebetalt.

I tillegg til økonomiske vilkår for et nytt byggelån, kan långivere også stille andre krav.Disse inkluderer å jobbe gjennom en hovedentreprenør som er bundet og lisensiert.Dette beskytter långiveren og eieren i tilfelle utførelsen ikke er opp til kvalitetsstandarder.Uten denne garantien kunne långiveren åpne seg for mer risiko enn den sannsynligvis hadde råd til.