Hva er et varsel om fullføring?

Et varsel om fullføring er en formell juridisk uttalelse en entreprenør eller representative filer for å varsle interesserte om at byggearbeidene på et prosjekt er ferdig.Dette utløser en innleveringsfrist for alle panterett som underleverandører og andre personer kan være lurt å inngi med hensyn til prosjektet.Hvis de ikke utøver sine rettigheter innen loven som er tillatt ved lov, mister de muligheten til det.Fullføringsvarsler er ikke påkrevd i alle tilfeller, men de kan være tilrådelig selv når loven ikke gir mandat til bruken av dem, da de kan gi beskyttelse for entreprenøren og prosjekteieren.

For å sende inn et varsel om fullføring, vil entreprenøren trengefor å få riktig form fra et kontoristkontor.Vanligvis er kontorist som fører tilsyn med erklæringer relatert til byggetillatelser, kilden til denne formen, selv om dette kan variere ved jurisdiksjon.Det er også mulig å få tilgang til skjemaet online i mange regioner gjennom et nettsted som er vedlikeholdt av bygningskontoret.Generiske former kan være tillatt, men dette er ikke alltid tilfelle, og det er en god idé å sjekke først.

Ingen forvirring rundt hvilket prosjekt som diskuteres.Entreprenøren viser navn og kontaktinformasjon og gir informasjon om eieren, hvis eieren er en annen person.Kontorist vil publisere varselet om fullføring etter å ha mottatt den og verifiserer informasjonen.I noen regioner publiserer avisene denne informasjonen til fordel for publikum.I andre regioner kan det hende at interesserte parter må kontakte kontorist for å se om et varsel om fullføring er innlevert.

På den effektive fullføringsdatoen begynner fristen å tikke.Alle som vil plassere panterett på prosjektet, må gjøre det i løpet av en bestemt tidsperiode, for eksempel 30 dager.En underleverandør som ikke ble betalt, for eksempel, ville sende inn panterett mot prosjektet.Inntil han får betalt, vil pantelånet forbli i kraft.Det vil være umulig å overføre tittelen, noe som kan være et betydelig problem hvis eieren planlegger å selge det ferdige prosjektet.

Uten varsel om fullføring har interesserte parter en mye lengre frist for innlevering av panterett.Det kan være tre måneder eller lenger, og kan legge til et usikkerhetsnotat til prosjektet.For eiere som har til hensikt å selge, er det viktig å be entreprenøren om å sende inn et varsel om fullføring, slik at eventuelle skyer på tittelen vil overflate umiddelbart, i stedet for midt i sensitive økonomiske forhandlinger.