Hva er en salgskraft?

En Salgskraft er en bestemmelse eller klausul som vanligvis er inkludert i teksten til en pantelånsavtale.Hensikten med leddet er å bekrefte utlånerens rett til å ta beslag i eiendommen som er involvert og selge den til en tredjepart, hvis skyldneren ikke klarer å utføre pantebetalingen i samsvar med vilkårene som er beskrevet i avtalen.Det er ikke uvanlig at bestemmelsen også inkluderer noen detaljer om hva som må skje før långiveren kan begynne å avskrekke saksbehandling.Den nøyaktige verbiage som brukes i avsetningen i salgsstyrken vil variere, basert på forskrifter som gjelder i jurisdiksjonen der pantelånet er skrevet.

Inkludering av denne typen klausul i en pantekontrakt er utformet for å beskytte långiveren i tilfelle skyldneren skal unnlate å foreta betalinger på en måte som er i samsvar med vilkårene som er funnet i kontrakten.Ved å ha en salgskraft, har långiveren lovlig grunnlag for å overta kontrollen over eiendommen og starte saksgangen som er nødvendig for å utelukke eiendommen.Når tvangsinnstillingen er fullført, er långiveren da fritt til å selge eiendommen til en ny eier.I noen jurisdiksjoner administreres dette på en offentlig auksjon som blir overvåket av en lokal myndighetsavdeling eller et byrå.På andre steder over hele verden kan långiveren sørge for en privat auksjon, eller kontrakt med et eiendomsselskap for å offentliggjøre og selge eiendommen på långiveren.

I en grad beskytter en salgskraft også skyldnerens rettigheter.Dette er fordi teksten til bestemmelsen vanligvis gjør det klart hvilke alternativer långiveren har når det gjelder å iverksette tiltak hvis betalinger ikke blir utført på en riktig måte.Ved å forstå hva långiveren er bemyndiget til å gjøre hvis betalinger er vanlige sent eller ikke blir overført i det hele tatt, vet skyldneren hva som bør gjøres hvis omstendighetene oppstår som påvirker skyldnerens evne til å betale i henhold til kontraktsvilkårene.

Mens en salgskraft gir långiveren muligheten til å utelukke og selge eiendommen i tilfelle en mislighold, foretrekker mange långivere å samarbeide med skyldneren for å løse situasjonen og bringe pantelånet oppdatert igjen.Dette er fordi kostnadene for utestenging og innhenting av en mangelfull dom er uoverkommelig i mange jurisdiksjoner over hele verden.I tillegg kan ressursene som långiveren må vie til utarbeidelse av papirarbeid før noen avskedigelsesforhandlinger begynner, også være noe uoverkommelig.Av denne grunn kan långivere velge å utsette å påkalle salgskraften til flere forsøk på å samarbeide med skyldneren er blitt forsøkt og til slutt mislyktes.