Hva er et forhåndssalg?

Et forhåndssalg av forhåndsinnlysninger er en type eiendomssalg som gjør det mulig for eieren å tilby eiendommen for salg før den faktiske tvangsinngangsaksjonen.Godkjenningen for salget inkluderer vanligvis bestemmelsen om at eieren som er i ferd med å misligholde eiendommen, bruker inntektene fra salget for å avgjøre så mye av den utestående pantegjelden som mulig.I tilfelle at forhåndssalget ikke genererer nok inntekter til å avgjøre hele gjelden, anses eieren fremdeles ansvarlig for forskjellen.

En av de viktigste fordelene med preforeClosure Sale -tilnærmingen er at det hjelper til med å forhindre at det misligholdte lånet går inn i avskedigelse.Forutsatt at salget er vellykket og eieren er i stand til å selge eiendommen for minst nok til å tilfredsstille saldoen som gjenstår på pantelånet, er sluttresultatet mindre skade på skyldnerens kredittvurdering.I det beste av situasjoner er eieren i stand til å selge eiendommen for mer enn den gjenværende saldoen, betale ned pantelånet og bruke resten av inntektene for å gjenvinne en viss grad av økonomisk stabilitet.

Mens lover og forskrifter varierer fra en jurisdiksjon til en annen, kan et forhåndsinnloseringssalg vanligvis ikke finne sted før etter at lånet er i mislighold.Når det har skjedd, kan långiveren og eieren samarbeide for å sørge for salget og forhåpentligvis bringe ordningen til en gjensidig fordelaktig oppløsning.I noen tilfeller vil eieren være mottaker av inntektene fra salget.Mer ofte mottar långiveren inntektene fra forhåndssalget, holder beløpet som trengs for å avgjøre lånebalansen og eventuelle andre tillatte utgifter koblet til standard, og videresender resten til den tidligere huseieren.

Det er viktig å merke seg at bruken av et preforeClosure -salg for å unngå avskedigelse ikke betyr at skyldneren ikke vil oppleve noen skade på hans eller hennes kredittvurdering.Siden lånet må være i mislighold før salget kan finne sted, betyr dette at långiveren vil rapportere misligholdet til kredittrapporteringsbyråene.Samtidig er salget fremdeles gunstig siden långiveren også vil rapportere at saldoen på lånet er betalt i sin helhet, en faktor som hjelper til med å forhindre ytterligere skade på kredittvurderingen.Dette hjelper til med å øke sjansene for at en annen utlåner kan være åpen for å finansiere et pantelån for forbrukeren når han eller hun har løst uansett økonomiske problemer som førte til den opprinnelige misligholdet.