Hva er en proprietær leieavtale?

Noen ganger kjent som en eierkontrakt, er en proprietær leieavtale en type leieavtale som ofte brukes som en del av et aksjesooperativ.Modellen brukes ofte når en husholdning velger å kjøpe en leilighet eller sameie som eies av et kooperativ.Som en del av kjøpet mottar de aksjer i kooperativet og tjener avkastning fra den aksjen så lenge de eier boligen.

Proprietære leiekontrakter er vanlige i mange storbyområder.Denne typen ordninger gjør det mulig for investorene som har aksjer i kooperativet, eller co-op, å sikre og bo i boligenheter som eies av den forretningsforetaket.Vanligvis gjennomgår investorer som ønsker å inngå en proprietær leieavtale, omfattende bakgrunnssjekker og kan bli vurdert av et bosatt styre som er sammensatt av andre leietakere.Tanken er å sørge for at investoren sannsynligvis vil overholde vilkårene og betingelsene knyttet til leiekontrakten, og også å forbli en aksjeeier og bosatt i en lengre periode.

Som navnet tilsier, gir en proprietær leiekontrakt den eksklusive retten til å bo i en av enhetene i bygningen som eies av kooperativet.I løpet av leiekontrakten har beboeren leietakerytelser som vanligvis er utover de med leasingordninger som tilbys av virksomheter andre enn kooperativer.Dette kan omfatte flere fasiliteter som er gitt på eiendommen, for eksempel muligheten til å utnytte et bankettrom uten behov for å betale et tilleggsgebyr.Eventuelle fasiliteter som tilbys leietakere er inkludert i vilkårene for den proprietære leiekontrakten, sammen med retningslinjer for å benytte seg av de ekstra fordelene eller fasilitetene.

Avhengig av lover som gjelder i landet der kooperativet ligger, må innehaveren av en proprietær leiekontrakt normalt få styret for styret før den selger enheten til en ny kjøper.Dette innebærer ofte å diskutere potensielle kjøpere med et bosatt styre og muligens representanter for kooperativet før boarealet faktisk vises for enhver potensiell kjøper.Andre ganger må den potensielle kjøperen møte med det representative styret før den blir godkjent for å turnere i boarealet.Mer ofte må en interessert kjøper sende inn en søknad sammen med andre juridiske dokumenter som kreves, og deretter gjennomgå et intervju med styret før hans eller hennes søknad vil bli akseptert for vurdering.

Prosessen for å overføre aksjene som er holdt, vil også variere basertpå lokale lover.I noen situasjoner overfører den tidligere leietaker sine aksjer til den nye leietakeren.Andre ganger overføres aksjene tilbake til kooperativet og blir tildelt til den nye leietakeren, basert på kriterier som er opprettet av kooperativet.