Hva er et pantelån med kjøpspenger?

Et pantelån med kjøpspenger er en av de mest ukonvensjonelle typene boliglån i eiendommer.Det er kjent med en rekke navn, og tillater i hovedsak kjøperen å låne penger fra selgeren i stedet for fra en bank.Selv om denne typen lån er sjelden, har den flere fordeler for begge parter hvis kjøperen og selgeren er villige til å gi visse ofre.

Et kjøp av kjøpspenger, også kjent som finansiering av eier eller selgerfinansiering, oppstår når kjøperen og selgeren av en eiendom samtykker til vilkår der kjøperen foretar en månedlig betaling i bytte for eierskap.For at dette skal jobbe, må selgeren ha nok kapital andre steder til å betale ned resten av pantelånet.Den resulterende situasjonen er ikke ulikt planen og vilkårene for leie eller leasing av eiendommer, bortsett fra at kjøperen antar fullt eierskap til eiendommen.

Ikke på langt nær så vanlig som et tradisjonelt 30-årig boliglån, kan et kjøp av kjøpsmengde ordnesI noen av flere situasjoner.En av de viktigste grunnene til at denne typen avtale oppstår er når en kjøper ikke kan sikre den nødvendige finansieringen fra en bank.I denne situasjonen vil selgeren tjene mer penger i løpet av betalingene fordi han normalt vil kreve en høyere rente enn bankene vil.Med tålmodighet kan selgeren få mye mer penger gjennom denne metoden enn ved å kreve engangsbeløpet på en gang fra kjøperen gjennom en tradisjonell finansieringskanal.

En annen måte et pantelån til kjøpsprøver på er når selgeren ønsker å bruke salget som en investering.I motsetning til leie, trenger ikke pantelåneren å bekymre seg for å opprettholde eiendommen og betale skatt.Denne typen salg gir en vanlig inntektsstrøm for, i noen tilfeller, 30 år og krever ingen ekstra innsats.

En mer vanlig versjon av et pantelån for kjøpspenger oppstår når kjøperen er i stand til å sikre noe bankfinansiering, men ikke nok til å kjøpe eiendommen.I dette tilfellet gir kjøperen alle bankpengene til selgeren og samtykker deretter til vilkår for å betale ned de gjenværende pengene til selgeren over avdrag.Dette er komplisert for kjøpere fordi de må betale en betaling til banken og en betaling til selgeren.

Det er flere grunner til at et pantelån med kjøpspenger er så sjelden i boligkjøp.Den største grunnen er at mange selgere trenger hele summen av salget umiddelbart for å sette en utbetaling på en ny eiendom eller for å kjøpe en direkte.Påliteligheten til panthaveren er en annen bekymring, fordi hvis kjøperen ikke kunne sikre bankfinansiering, kan selgeren være bekymret for de kjøperne muligheten til å betale regelmessig.En annen grunn er tålmodigheten som kreves, fordi noen selgere rett og slett ikke har noen interesse i å motta små, periodiske avdrag av det totale beløpet som skyldes.