Hva er en kvalifisert personlig boligtillit?

En kvalifisert Personal Residence Trust (QPRT) plasserer en bolig i en tillit til fordel for ens ektefelle og barn eller for en veldedighet.Denne typen tillit ble opprettet og vedtatt av den amerikanske kongressen i 1990, da det oppsto bekymring for arv fra et hus som måtte selge begavet eiendom fordi de ikke kunne betale skatten da eierskapet ble overført til dem.En kvalifisert personlig boligtillit kan gjelde for en primær eller sekundær bolig og kan redusere skatten betydelig på det tidspunktet boligen er arvet.

Tilliten er opprettet og kontrollert av huseier-granten, men tittelen til boligen blir overført til denQPRT.Denne overføringen innebærer en avtale om hvor lenge eieren kan fortsette å bo i huset, selv om boligen er overført til tilliten.Grantor-Trustee kan fortsette å oppholde seg på boligen i en periode som er spesifisert i den kvalifiserte personlige boligstilliten.Under bevilgningene blir han eller hun ikke kreves for å betale husleie, men er ansvarlig for relaterte utgifter (f.eks. Vedlikeholds- og eiendomsgebyr) og kan kreve tilhørende skattefradrag.Hvis bevilgeren ønsker å utvide oppholdet forbi den forhåndsbestemte årets årige år, vil bevilgeren måtte betale rettferdig markedsleie.

Siden gaven ikke overføres umiddelbart er verdien ikke lik verdien av boligen ved dengang QPRT er opprettet.Snarere er verdien av gaven basert på verdien av den fremtidige retten til å eie boligen på slutten av den angitte årene.Dette kan gjøre gaveverdien så mye som 25-50% lavere enn den faktiske utsalgsprisen på huset på overføringen.

Når den spesifiserte tidsperioden har kjørt, er huseierens skatteplikt for verdien av verdien av verdien avGaven Ikke for verdien av hjemmet.Normale eiendomsskatter vil ikke gjelde.På denne måten kan den kvalifiserte personlige bostedstilliten sørge for en betydelig lavere skatt.Det betyr også at en enkelt arver er mer sannsynlig i stand til å ta besittelse av hjemmet uten å måtte selge det for å betale gjeldende skatter.

Den kvalifiserte personlige boligtilliten har spesifikke retningslinjer, noe som kan gjøre å velge denne typen tillit mer eller mindre attraktiv.Hvis den opprinnelige eieren av huset dør før slutten av beleggsperioden, regnes hjemmet som en del av boet, noe som betyr at normale eiendomsskatter vil gjelde som om ingen QPRT noen gang hadde blitt gjort.Arvere vil ikke kunne kreve redusert verdi av hjemmet, og de vil være ansvarlige for skatten på den totale verdien av hjemmet.

Tilskuddet kan ikke pantelåne eller refinansiere huset siden han eller hun ikke lenger eier eiendommen mdash;tilliten gjør det.I tillegg, når den uttalte oppholdsperioden er oppe, må beboeren forlate eller betale husleie til mottakerne som nå er lovlige eiere av boligen.For å forårsake minst mulig problem, bør spesifikke juridiske avtaler spesifisere beboerens lovlige rett til å bo i hjemmet når beleggsperioden er over.Videre bør utsettelsesperioden for eierskap vurderes.Selv om lengre belegg betyr at gaven har mindre verdi, kan dette bety praktisk talt ingenting hvis beboeren dør før beleggsperioden er over.

Hvis den kvalifiserte personlige boligstillingen involverer et hjem som er pantsatt, og beboeren kan ikke utføre pantebetalingen, problemer kan oppstå.I andre tilfeller kan alle parter være nødt til å bli enige om å selge hjemmet, og dermed kansellere tilliten.

Den kvalifiserte personlige bostedstilliten har noen fantastiske fordeler.Siden bevilgeren ikke lenger eier huset, kan ingen bøter, gebyrer eller regninger pålegges mot personens del av boet.Det kan beskytte eldre menn og kvinner som kan lide en katastrofal sykdom og ha enorme sykehusregninger.Sykehuset kan ikke kreve penger som kan oppnås ved å refinansiere eller selge HOU