Hva er en quitclaim -gjerning?

En gjerning er i hovedsak et stykke papir som overfører interesse for land fra en person, kalt tilskuddet, til en annen, kalt støttemottakeren.Det er egentlig en eiendomskontrakt.For å være juridisk effektiv, må det signeres av bevilgeren og beskrive landet som blir formidlet.En Quitclaim -gjerning , noen ganger feilaktig omtalt som en rask påstand eller avslutning på krav, er en type av gjerning.Det er også garanti gjerninger og mdash;Både en spesiell garanti og en generell garanti.Avslutningsaksjonen overfører Uansett hvilken interesse for bevilgeren har i eiendommen til støttemottakeren.

Det er en viktig begrensning for Quitclaim -gjerningen.Fordi det bare overfører rettighetene som tilskuddet har i eiendommen, garanterer den ikke at eiendommen er tilskuddsmennene direkte.Hvis andre med interesse for eiendommen ikke har signert gjerningen, blir rettighetene deres ikke påvirket av dette dokumentet og mdash;De beholder fortsatt eierskapet.Sammenlignet med den generelle garanti -gjerningen, er Quitclaim -gjerningen relativt nakne bein.Mens Quitclaim -gjerningen bare overfører den interessen som bevilgeren har, kommer den generelle garanti -gjerningen derimot med seks pakter (eller løfter): (1)

Covenant of Seisin

: at bevilgeren faktisk har eierskap, (2)

glede : At tredjeparter ikke har noen juridisk krav til tittelen, (5) Garantiets pakt For ytterligere forsikringer

: At bevilgeren vil gjøre det som er rimelig nødvendig for å perfeksjonere tilskuddstittelen hvis det skal være en ufullkommenhet.

Selv om du kanskje er mer sikker på hva du får med en generell garanti, kan en kvittakett være enGodt alternativ også.Det er spesielt nyttig når det er en sky av tittel

mdash;Når noen andre kan ha krav på eiendommen.Selv om det ikke nødvendigvis gir deg en interesse for eiendommer som er gratis og tydelig, gir de deg i det minste interessen som bevilgeren hadde.

Alternativt, når det ikke er noen bekymring for andre eierkrav, er Quitclaim en enklere måte åpassere interesse.Faktisk er det ofte brukt i intra-familieoverføringer.Avslutningsaksjonen, for eksempel, brukes ofte i skilsmisser.Hvis familiens hjem ikke skal selges til en annen part med de delte inntektene, er denne typen gjerning en nødvendighet.Når en av menneskene som er involvert i skilsmissen, holder hjemmet, må den andre personen avslutte sin interesse for huset.

Det er andre bruksområder til kvittkrett.Hvis søsken arver et familiehjem og deler eierskap med andre brødre og søstre, kan en kvitrakett brukes til å selge hjemmet.Et av søsknene kan selge sin andel i hjemmet til en annen og bruke et kvittklaushet for å snu alle sine rettigheter og interesser til eiendommen med salget.