Hva er et marked for eiendomskapital?

Et marked for eiendomskapital består av enkeltpersoner og institusjonelle investorer som investerer penger enten direkte eller indirekte i eiendommer.Byggefirmaer er sterkt avhengige av kontantinfusjoner fra kapitalmarkedet for å finansiere arbeidet med nye og eksisterende bygninger.Siden eiendomsinvesteringer er sikret av eiendommer eller pantelån, utsetter eiendomsmarkedet normalt investorer for lavere risikonivå enn investeringer i usikrede kapitalmarkeder.

Direkte investeringer i kapitalmarkedet involverer ofte eiendomsinvesteringstollet (REIT).Når investorer kjøper aksjer i en REIT, brukes aksjesalgets inntekter til å kjøpe kommersiell eller bolig eiendom.Normalt eier en enkelt REIT et bredt utvalg av eiendommer som ligger på forskjellige steder for å beskytte investorer i tilfelle at eiendomspriser avtar i et bestemt marked.Investorer får utbytte som består av leieinntekter eller overskuddet generert av eiendomssalg.REITs hjelper til med å drive eiendomsmarkedet fordi byggefirmaer kan selge eiendommer til disse midlene og bruke salgsinntektene til å finansiere byggingen av ny utvikling.Renteutbetalingene på de underliggende lånene blir gitt videre til REITs aksjonærer som utbytteutbetalinger.I de fleste tilfeller kjøper REITs store bassenger med pantelån fra investeringsselskaper, og disse firmaene bruker salgsinntektene for å finansiere mer lån.Eiendomskjøp har en tendens til å øke når finansiering er lett tilgjengelig, noe som betyr at REIT indirekte styrker eiendomsmarkedet.som kan omfatte eiendommer og lån.Fondforvaltere ser på denne typen investeringer som relativt stabile sammenlignet med aksjeinvesteringer, og mange firmaer opprettholder en fast prosentandel av eiendomsrelaterte eiendeler i mange typer investeringsfond.Derfor må byggefirmaer og långivere fortsette å bygge eiendommer og skrive lån for å tilfredsstille etterspørselen etter eiendomsrelaterte verdipapirer.

Mange finansselskaper skriver bare lån til kredittverdige låntakere, mens byggefirmaer typisk verifiserer eiendelene til enkeltpersoner før de godtar bud på nytthjem.Dette betyr at personer med dårlig kreditt eller minimal inntekt ofte ikke er i stand til å kjøpe eiendommer eller skaffe lån.Noen aktører i markedet for eiendomskapital hjelper disse menneskene ved å tilby å finansiere høyrisikolån og eiendomsutvikling.Disse fondsbedriftene demper risikoen som er involvert ved å belaste høyere renter enn konvensjonelle långivere.I tillegg selger mange selskaper noen av disse høyrisiko-verdipapirene til andre investorer.