Hva er en leiepremie?

En leiepremie er en funksjon i en spesifikk teknikk for å kjøpe et hjem kjent som lease-to-own.Denne metoden gir potensielle kjøpere muligheten til å bo i huset og betale husleie, mens de til slutt gir dem muligheten til å kjøpe huset.I tillegg til den normale leien, må personen som leier hjemmet også betale et tilleggsgebyr, kjent som husleiemålet, som trekkes fra kjøpesummen til huset hvis leietakeren utøver muligheten til å kjøpe.Hvis det ikke er noe eventuelt kjøp, får selgeren av huset beholde denne ekstra premien.

Mange ønsker å kjøpe hjem, men mangler de nødvendige midlene for å gjøre disse ønsker til virkelighet.Et alternativ for folk som kommer litt til kort, er lease-to-own-alternativet, som kombinerer elementer i leie og kjøp.Selgeren av hjemmet lar den potensielle kjøperen leie huset med månedlige husleiebetalinger, men krever også tilleggsgebyr på toppen av den månedlige leien.En av disse avgiftene er leiebremsen, en funksjon som er unik for lease-to-own.

Personen som leier hjemmet, må ikke bare komme med leien for å bo i hjemmet i en leiekontraktArrangement, men han må også betale en månedlig leiepremie.De fleste lease-to-own opsjoner er fullført i løpet av en periode på noen få år, på hvilket tidspunkt leietakeren må avgjøre om han vil kjøpe hjemmet.Hvis han bestemmer seg for å kjøpe, vil alle premieutbetalingene bli lagt opp og trukket fra kjøpesummen.

For eksempel, forestill deg at en selger samtykker til en leiekontrakt som krever en leiepremie på $ 200 amerikanske dollar(USD) per måned og gir leietakeren muligheten til å kjøpe hjemmet etter tre år.Kjøpesummen på hjemmet er $ 80 000 USD.Etter tre år, eller 36 måneder, vil leietakeren ha betalt $ 7.200 USD i premier.Hvis han bestemmer seg for å kjøpe, vil prisen bli redusert til $ 72 800 USD, som er den opprinnelige $ 80 000 USD minus $ 7.200 USD premier.

Bruke en leiepremie beskytter selgeren mot å tape helt hvis leietakeren bestemmer seg for å gå bort fraAlternativ for å kjøpe hjemmet.Hvis det skulle skje, vil alle premiumbetalingen bli oppbevart av selgeren.Muligheten til å samle premiene, sammen med opsjonsavgiften som belastes leietakeren i en leiekontrakt, kan gjøre situasjonen lønnsom for en selger selv om muligheten til å kjøpe aldri utøves.