Hva er en leieinnskuddsordning?

En leieinnskuddsordning er et system der innskuddet en leietaker betaler ved starten av en leieforholdsavtale er beskyttet.Dette innebærer å ta skritt for å garantere at utleier vil følge det juridiske kravet for å returnere innskuddet hvis det ikke er noen skade på eiendommen.Ulike alternativer for en utleieordning håndhever denne beskyttelsen på forskjellige måter.

Et av de mest fremtredende eksemplene på en utleieordning er i Storbritannia.Det er tre statlige støttede private leieforholdsordninger som driver: Innskuddsbeskyttelsestjeneste, leieforholdsløsninger eller mydeposter og leieforholdsinnskuddsordning.Siden 6. april 2007 er de fleste utleiere lovlig påkrevd for å beskytte innskudd i en av disse tre ordningene.

Det er to hovedtyper av utleieinnskuddsordning, kjent som forvarings- og forsikringsbasert.I Storbritannia tilbyr Deposit Protection Service den eneste forvaringsordningen.MyDeposits og leieforholdsinnskuddsordningen tilbyr begge forsikringsbaserte ordninger.Leieinnskuddsordningen godtar bare innskudd fra utleiere som er medlemmer av en godkjent fagforening, for eksempel Association of Residential Leting Agents.

ordningen.På slutten av leieforholdet slipper ordningen pengene til utleier, leietaker eller begge deler, avhengig av hva, om noen, skade det har vært på eiendommen.I Storbritannia er det ingen gebyr for bruk av en forvaringsordning;Organisasjonen som driver ordningen tjener pengene sine fra interessen den tjener mens han holder depositumet.

Med en forsikringsbasert ordning holder utleier på innskuddet under leieforholdet i stedet for å overlate den til ordningen.I stedet betaler utleier et forsikringsgebyr til ordningen, som beskytter mot utleier som ikke klarer å returnere innskuddet.Hvis dette skjer, betaler ordningen passende gebyr for leietakeren, og forfølger utleier for å få pengene tilbake.

Begge typer utleieordninger har et system for å håndtere tvister.I alle tilfeller går ethvert beløp som ikke er i tvist til leietaker, mens det omstridte beløpet enten gjenstår i ordningen, eller utbetales av utleier til ordningen, avhengig av oppsettet.Ordningene driver en prosess kjent som alternativ tvisteløsning, som er designet for å uformelt høre argumentene og ta en beslutning.Enten kan utleier eller leietaker nekte å bruke denne prosessen, og i stedet kan ta saken for retten, men hvis begge parter samtykker i å bruke prosessen, er de lovlig bundet av avgjørelsen.