Hva er en salgssammenligningstilnærming?

En salgssammenligningstilnærming er en av måtene som eiendomsmeglerne bestemmer verdien av en eiendom.Denne tilnærmingen brukes vanligvis i salg av eiendommer, men kan også brukes til kommersielle bygninger.Salgssammenligningstilnærmingen tar hensyn til salgsprisen på lignende eiendommer som ligger i eller i nærheten av samme nabolag.Justeringer er gjort for unike funksjoner eller lovbestemmelser.

Når en takstmann for eiendommer gjennomfører en vurdering av en eiendom ved bruk av salgssammenligningstilnærmingen, vil han vanligvis trekke de faktiske salgsprisene fra tidligere eiendomssalg.Disse fullførte salgene er vanligvis innen en viss tidsramme, for eksempel de tre til seks månedene.En vurdering av eiendommer utført under salgssammenligningstilnærmingen vil vanligvis vurdere fullført salg for lignende eiendommer.For eksempel vil en vurdering som gjøres på en leilighet med ett soverom ikke vurdere fullført salg for fem soveromshus.

Fullført salg trekkes vanligvis fra eiendommer som ligger i nærheten av eller i samme nabolag.Dette skyldes det faktum at markedsverdien kan variere vesentlig fra det ene nabolaget til det neste, selv i samme by.Hvis tilbudet er lav og etterspørselen er høy, vil de samme markedsverdiene vanligvis være høyere.Substitusjon er ideen om at hvis prisen på en type god er for høy, vil potensielle kjøpere finne en lavere prisstatning som vil dekke deres behov.Faktorer som større forbedringer, oppdaterte apparater, visse typer vinduer og dører, gulvoppsett og den generelle tilstanden til eiendommen kan føre til en vurderingsverdi som er høyere eller lavere enn markedsgjennomsnittet.For eksempel, hvis en leilighet med ett soverom er den eneste eiendommen innenfor en radius på 5 kilometer som har en peis, vil dens vurderingsverdi sannsynligvis være litt høyere enn det fullførte salget på lignende boliger.På samme måte, hvis egenskapens generelle tilstand er dårlig sammenlignet med andre i samme område, er den vurderte verdien garantert lavere enn gjennomsnittet.