Hva er et delt egenkapitalpantelån?

Et pantelån med delt egenkapital er en avtale som noen som kjøper et hjem får hjelp med forskuddsbetalingen fra en venn eller et familiemedlem i bytte mot egenkapital i hjemmet.Dette foregår oftest når en forelder hjelper et barn med den første betalingen og kan dra nytte av en økning i verdien av hjemmet i senere år.I et typisk pantelån med delt egenskap, får personen som hjelper med forskuddsbetalingen vanligvis en prosentandel av prisen på hjemmet når det selges på nytt og en prosentandel av gevinsten i verdi.Faren i denne avtalen for utlånspartiet kommer hvis huset svekker seg i verdi, eller hvis låntakeren ikke klarer å leve opp til den første avtalen.

Mange unge voksne som ønsker å kjøpe et hjem, kan ikke ha kapital til å ta på seg forskuddsbetalingenkreves for å sikre et fast rente.Derimot kan foreldrene deres ha kapital til å hjelpe disse potensielle huseierne.Et enkelt lån gir ikke mye fordel for utlånsfesten, men et pantelån med delt egenkapital gir den doble tjenesten med å hjelpe barnet mens du representerer en investering for foreldrene.

Gifte par ønsker å kjøpe et hus til en verdi av $ 250.000 amerikanske dollar (USD), men de har bare $ 10.000 USD av $ 50.000 USD som kreves for å sikre et fast rente.De ber ektemannens far om hjelp, og han gir dem resten av forskuddsbetalingen, som utgjør $ 40.000 USD.Siden den $ 40.000 USD er 16 prosent av boligverdien, får faren den prosentandelen av videresalgsverdien på hjemmet, så vel som den samme prosentandelen i en gevinst i verdi ved videresalg.

Dermed, hvis huset klarte å sette pris på iVerdi til $ 500 000 USD på det tidspunktet paret bestemmer seg for å selge det, ville ektemannens far forfalt 16 prosent av $ 500 000 USD, eller $ 80 000 USD, samt 16 prosent av gevinsten på $ 250 000 USD, eller $ 40 000 USD.Det betyr at faren mottar en avkastning på $ 120.000 USD på en innledende investering på $ 40.000 USD.Merk at prosentandeler ikke bestemmes automatisk av prosentandelen som er utlånt til boligkjøperen og kan settes av partene til en hastighet som er akseptabel for begge.

Det er viktig å innse at det er fallgruver i et pantelån med delt egenkapital.For eksempel, hvis familiemedlemmene er avhengige av tillit og ikke setter avtalen skriftlig, er en side som renegerer på avtalen en mulighet.Det kan forårsake familiære harde følelser så vel som potensielle økonomiske problemer for en eller begge parter.I tillegg, hvis verdien av hjemmet svekker seg, kan utlånspartiet, avhengig av vilkårene for lånet, være ansvarlig for verdien.