Hva er en Starker -utveksling?

En Starker-utveksling, også kjent som en 1031 skattemessig børs, er en utmerket måte en eiendomsinvestor kan utsette skatten på kapitalgevinstene hans.Børsen lar en investor selge eiendommer og deretter bruke inntektene til å kjøpe en annen eiendom og ikke betale kapitalgevinstskatten som forfaller umiddelbart.Reglene for Starker -utvekslingen er skrevet i koden § 1031 i IRS (Internal Revenue Service.Investeringsegenskaper som kun brukes til forretnings- eller investeringsformål.De to egenskapene må være like eller i naturen.For IRS-formål anses alle eiendomsegenskaper som i naturen så lenge de er for virksomhet.For eksempel kan et enebolig byttes mot land og et sameie kan byttes mot en golfbane.

Reglene for Starker -utvekslingen spesifiserer også at det må være en faktisk utveksling mellom de to eiendommene og erstatningsegenskapen harsom skal identifiseres 45 dager etter avslutningen av den første eiendommen.Inntektene fra salget må plasseres på en spesiell escrow -konto med en kvalifisert mellommann og må alle brukes til å kjøpe erstatningseiendommen.Avslutning på erstatningseiendommen må skje innen 180 dager etter stenging av den første eiendommen.

Starker -utvekslingen stammet fra en serie rettssaker som involverer familiemedlemmer i Starker -familien.Den endelige saken var en anke -sak anlagt av T.J.Starker i den niende kretsretten i 1979. Avgjørelsen om denne saken fjernet det forrige kravet om at utveksling av eiendommer gjøres samtidig.

Hvis du gjør en Starker -utveksling, må du sende inn et skjema 8824 med skattemyndighetene for året som utvekslingen finner sted.Å delta i en Starker -utveksling utelukker deg ikke å betale skatt på kapitalgevinstene dine, men lar deg ganske enkelt utsette dem.Siden reglene og forskriftene er veldig kompliserte, anbefales det alltid å snakke med en finansiell rådgiver eller en advokat som spesialiserer seg på skatt eller eiendomsrett.