Hva er en tandemplan?

En tandemplan er en type strategi som gjør det mulig for byggepersonell og utviklere å skaffe midler som trengs for å skape non-profit offentlige boliger.Denne typen ordninger brukes i USA og innebærer utvidelse av det som kalles tandemlån gjennom byråer tilknyttet den føderale regjeringen.I hovedsak gjør Tandem -planen det mulig for Government National Mortgage Association, kjent populært som Ginnie Mae, å kjøpe utestående pantelån til renter som er under dagens markedsverdi.Ginnie Mae kan da selge disse pantelånene gjennom Federal Home Loan Mortgage Corporation eller Freddie Mac, eller gjennom Federal National Mortgage Association, også kjent som Fannie Mae.Sluttresultatet er en større evne til å konstruere offentlige boliger i områder der det er en boligmangel og gjøre disse enhetene tilgjengelige for enkeltpersoner som oppfyller de grunnleggende kriteriene for kvalifisering.

For at en tandemplan skal fungere, må søkeren motta det som er kjent som et tandemlån.I hovedsak er dette et lån som utvides på eiendommer som allerede har en form for gjeldsplikt, med saldoen til de to lånene som er konsolidert.Mens et tandemlån kan brukes til forskjellige typer utlånsstrategier utenfor omfanget av en tandemplan, er målet normalt å hjelpe potensielle huseiere til å få finansiering som er rimelig og innenfor begrensningene i inntekten og budsjettet, noe som gjør det mulig for merUtviklingen må være i et område som er godkjent av byrået, og oppfyller alle lokale byggekoder så vel som kvalitetsstandardene som Ginnie Mae er satt.I tillegg må byggherren eller utvikleren også oppfylle kredittkravene som er satt i verk av byrået og godta tilbakebetalingsbetingelsene som beskrevet av det byrået.Hvis alt er i orden, kan lånet kjøpes av Ginnie Mae, og deretter omstrukturert til en gjeldsplikt som deretter kan selges til Freddie Mac eller Fannie Mae.

Mens tandemplanen er assosiert med opprettelsen av offentlige boliger i USA, har tilnærmingen en viss likhet med andre offentlige boligstrategier som brukes i andre nasjoner.Vanligvis vil strukturen i planen etterlyse kjøp av et lån fra en statlig enhet og selge det lånet til en annen enhet, noe som gjør det mulig for de offentlige boligene å gi grunnleggende boligkvarter for flere borgere.Det praktiske med tandemplanen er en pågående kilde til debatt, med støttespillere som hevder at statlige inngripen er nødvendig for å sikre at boligen blir gjort tilgjengelig for husholdninger med lavere inntekt, og detractors som hevder at denne tilnærmingen kan manipuleres på en måte som kommer noen, men ikke til gode, men ikkenødvendigvis alle innbyggerne som planen var ment å støtte.