Hva er en overføring av pantelån?

En overføring av pantelån er en prosess der en part til et pantelån overfører lånet til en annen part.I noen tilfeller betyr dette at en låntaker overfører ansvaret for å betale et pantelån til en annen låntaker.Når dette skjer, sies den nye låntakeren å anta pantelånet.Noen ganger kan imidlertid en pantelåner overføre pantelånet til en annen part, og låntakeren vil begynne å betale til den nye pantelånsinnehaveren.Begge typer overføring av pantesituasjoner innebærer overføring av gjeld.Noen ganger bestemmer en låntaker at han ikke lenger ønsker eierskap til en eiendom.I et slikt tilfelle kan han la en annen part påta seg pantelånet hans i stedet for å selge eiendommen direkte.For eksempel kan dette gjøres fordi eiendomseieren har problemer med pantebetalingen og ønsker å fullføre en overføring av pantelån for å unngå mislighold av lånet hans.Noen ganger kan en person imidlertid begynne på overføring av pantelån uten å være i noen form for økonomiske problemer.

Å fullføre en overføring av pantelån fra en låntaker til en annen er ikke alltid mulig.Noen pantekontrakter har betingelser som forhindrer antakelse av pantelånet.Selv når det er tillatt, har långiveren typisk strenge krav til personen som ønsker å påta seg lånet.For eksempel vil den nye låntakeren vanligvis trenge god kreditt og nok inntekter til å følge med på pantebetalingen så vel som hans andre regninger.Hvis en låntaker ikke oppfyller långiverens kriterier, kan långiveren nekte overføring av pantelån.

Fra de opprinnelige låntakere synspunkt, kan den største fordelen med å overføre et pantelån være å frigjøre seg fra å skylde pantegjelden.Fra den nye låntakerens synspunkt kan han imidlertid være i stand til å overta eiendommen for mindre enn han måtte betale for å kjøpe den direkte.Den opprinnelige låntakeren kan tillate ham å ta på seg eiendommen ved å anta pantelånet, uten å betale noen ekstra penger.I noen tilfeller kan det hende at den opprinnelige låntakeren ønsker noen eller hele forskjellen mellom verdien av hjemmet og saldoen i det eksisterende pantelånet.I tillegg kan den nye låntakeren dra nytte av pantelånene eksisterende rente, som kan være lavere enn satsen han kan sikre på et nytt lån.

I noen tilfeller skjer ikke en overføring av pantelån mellom låntakere i det hele tatt.I stedet overfører en långiver et pantelån til et annet selskap eller person.Når dette skjer, forblir vilkårene og renten for pantelånet vanligvis det samme.Låntaker blir kanskje ikke påvirket i det hele tatt, med unntak av å måtte betale til en ny utlåner.