Hva er en fremmedgjøringsklausul?

Inkludert i de fleste boliglån er en seksjon som blir referert til som en fremmedgjøringsklausul.I hovedsak er fremmedgjøringsklausulen en avtale om at hvis den sittende eieren noen gang skal velge å selge eiendommen, vil innehaveren av pantelånet kunne etterlyse et fullt oppgjør av det utestående beløpet.Noen ganger referert til som en klausul som er på grunn av salg, er formålet med fremmedgjøringsklausulen å sikre at pantelånsinnehaveren ikke er igjen uten betalinger og ingen sikkerhet for å kreve i tilfelle av en mislighold på pantelånet.

I praksis blir fremmedgjøringsbestemmelsen vanligvis påberopt når eierskapet til eiendom overføres fra eieren av posten til et annet individ.Ofte blir dette ofte oppnådd av pantelånsselskapet som bare åpner en konto for den nye eieren, forlenger et pantelån under den nye kontoen, og bruker en del av midlene til å betale ned det forrige pantelånet på samme eiendom.Selv om dette kan bety i veldig kort tid, er det to eksisterende pantelån under to forskjellige eiere, dette er vanligvis ikke et problem.Så lenge den nye eieren har en kredittstilling som gjør at han eller henne er kvalifisert til å motta pantelånet, kan hele prosessen håndteres i løpet av noen dager.

En fremmedgjøringsklausul er ikke en uvanlig vare å finne i noen pantelånsordning.Faktisk vil det sannsynligvis være vanskeligere å finne et pantelån som ikke inkluderte en form for denne viktige akselerasjonsklausulen.Fremmedlingsklausuler er faktisk med på å beskytte både huseieren og institusjonen som gir finansiering.For huseieren er det et klart krav som er plassert i pantelånet som gjør ansvaret for å betale ned utestående gjeld.Dette betyr at det ikke kan være noen feilkommunikasjon om hva som må finne sted.

Selv om den nye eieren betaler kontanter for eiendommen, vil den sittende eieren fortsatt være ansvarlig for å betale ned pantelånet.For långiveren hjelper akselerasjonsklausuler av denne typen til å beskytte investeringen som firmaet har gjort i eiendommen, og i huseieren.Å sikre at denne investeringen ikke vil mislykkes på sin side, hjelper til med å holde firmaet i virksomhet, og lar den fortsette å betjene andre personer som trenger utlån som et middel til å sikre eiendommer.

Å lese en fremmedgjøringsklausul i en pantekontrakt skal ikke være grunn til alarm fra forbrukerens side.Så lenge klausulen er skrevet for å tydelig indikere at beløpet som er forfalt på det tidspunktet huseieren velger å selge eiendommen, er bare det nåværende utestående beløpet, og ikke noe annet tall, skal overholdelse være veldig enkel.