Hva er et amortisert lån?

Et amortisert lån er et lån der utbetalinger er det samme beløpet hver måned.Hver betaling betaler noe av rentene på lånet og noen av hovedstolene, eller lånt beløpet.Et amortisert lån kan være totalt, noe som betyr at betalingene vil forbli de samme til den fastsatte perioden når lånet er betalt.Alternativt delvis amortiserte lån betyr at ved slutten av den fastsatte betalingsperioden, forfaller en stor tilleggsbetaling, kalt en ballongbetaling da.

Generelt vil et autolån sannsynligvis være et amortisert lån.Spesielt i løpet av de første månedene av lånet vil mesteparten av betalingen sannsynligvis gå mot renter.Svært lite av de tidlige betalingene vil faktisk betale ned rektoren, på grunn av det faktum at de amortiserte lånene alle renter på forhånd.Så med ethvert amortisert lån, gradvis betaling til hovedøkninger og rentebetalingsfall, selv om betalingsbeløpet er det samme.

Ulempen med et amortisert lån i de første årene er at prosentandelen av eiendommen faktisk eier kan være veldigliten.I et amortisert lån for et kjøretøy er det vanligvis et punkt der videresalgsverdien på bilen er mye lavere enn det faktiske beløpet man vil skylde på bilen hvis det er betalt umiddelbart.

Denne opp -ned -effekten oppstår fordi man har brukt detlite på faktiske hovedbeløp og så mye på interesse.Det er vanligvis et lønnsbeløp som er mindre enn det totale beløpet som skyldes lånet.Dette tilsvarer kanskje ikke den faktiske verdien av bilen.

Hvis man ser på et amortisert lån, ville man se den samme effekten hvis husverdiene falt.For eksempel, i løpet av en 15 år på 100 000 amerikanske dollar (USD) amortisert lån til 7% rente, er betalingen nær 900 USD per måned.Rektor som ble betalt i løpet av det første året varierer fra omtrent 300-400 USD, per månedlig betaling.Et større beløp av betalingen, omtrent 500-600 USD, betaler renter på det amortiserte lånet.

På slutten av det første året av dette amortiserte lånet kan man ha 3600-4200 USD betalt hovedstol.Hvis husverdiene faller 10.000 USD det året og man må videreselge huset, vil man gjøre det med tap, og påvirke beløpet for en hvilken som helst forskuddsbetaling man kan motta tilbake.Selv to eller tre år etter betalinger, kan synkende eiendomsverdier bety at det å selge hjemmet kan føre til et totalt tap av ens første forskuddsbetaling.

Man kan generelt få mer eierskap til en eiendom ved å betale ekstra beløp til hovedstolen iamortisert lån.Vanligvis må man først finne ut om utlånsbyrået vil tillate ekstra betalinger til hovedstolen.Videre bør man sørge for at betalinger til rektoren er tydelig merket og blir kreditert som sådan av bank- eller låneselskapet.Noen ganger blir det sett en ekstra betaling på et amortisert lån som å gjøre en tidlig start på ens neste planlagte betaling.Vær sikker på å sjekke at banken faktisk krediterer disse betalingene “til hovedstolen.”