Hva er en escrow -konto?

En escrow -konto er en konto som er opprettet for å holde midler før utbetaling for et bestemt formål.De to typene av escrow -kontoer som er mest kjent i USA er begge relatert til eiendomstransaksjoner og eierskap.Den første er etablert for å holde midler, vanligvis fra kjøperen av eiendom, til tiden hvor eierskap faktisk overfører, på hvilket tidspunkt midlene blir utbetalt.Den andre er etablert og vedlikeholdt av pantelån av en eiendom.Huseieren foretar regelmessige utbetalinger til denne kontoen for eiendomsskatt og huseiere forsikringsbetalinger.

escrow -kontoen som opprettholdes i forbindelse med kjøp av eiendommer er opprettet og vedlikeholdt av kjøperadvokaten i noen jurisdiksjoner, og av en escrow agent i andre.Når kjøperen gir et tilbud om å kjøpe en eiendom, ledsages tilbudet av Earnest Money, som holdes på escrow -kontoen til salget er avsluttet og escrow er stengt.En streng regnskap av alle midler blir gjort på tidspunktet for stengingen, inkludert disposisjonen av midlene i sperres.I tillegg krever de fleste boliglånsselskaper at huseieren kjøper og opprettholder huseiere forsikring på eiendommen for å beskytte mot tap.Hvis skattene som ikke er betalt når de forfaller, kan det plasseres en skattelovgivning på huset for ryggskatter, i fare for pantelånets renter i huset.På samme måte, hvis huseierforsikringen bortfaller, og det oppstår et tap, er pantelånsinvesteringen på samme måte fare.Dermed er det i pantelånsinteresse for å sørge for at eiendomsskatt og huseiere forsikring blir betalt i tide og i sin helhet.

og forsikringspremier vil bli betalt.Når pantelånet først utstedes, betaler huseieren et beløp og Emdash;Vanligvis to måneder med skatte- og rentebetalinger og Emdash;hvoretter regelmessige månedlige utbetalinger foretas med den månedlige pantebetalingen.Når skatteregningen eller forsikringspremien forfaller, foretas betaling av panteselskapet ut av escrow -kontoen.En fordel med denne typen ordninger er at huseieren ikke trenger å være opptatt av å holde oversikt over disse betalingene. En spesiell fordel med å betale skatt og forsikring gjennom en escrow -konto er at betalingene, når de er forfalt, kan legge en belastning på huseierebudsjettet, siden skatteregningene generelt skyldes kvartalsvis og huseiere forsikringspremier vanligvis betales årlig.Escrow -systemet lar pengene bygge på en uberørt konto og lindrer huseieren for å måtte samle midlene til å betale forsikring og skatt.En ulempe med escrow -systemet er at midler i escrow generelt ikke betaler renter til huseieren, som teknisk sett er eieren av midlene før de er utbetalt. Huseiere må også gjennomgå sine månedlige pantelån og periodiske uttalelser om aktiviteten i aktiviteten i aktivitetenescrow-konto.Feil i escrow -kontoer er ikke uvanlige, spesielt når pantelån overføres fra en bank til en annen, og hvis feil ikke blir fanget i tid, kan det ofte ikke være noen bruk for huseieren.For eksempel vil lånesekten for bygging av et hus bli holdt i escrow og utbetalt etter fullføring av bestemte faser av konstruksjonen.Midlene holdes i escrow for å garantere for byggherren at de faktisk er tilgjengelige, samt for å sikre at arbeidet utføres tilfredsstillende før midlene blir utgitt.Faktisk, når enten ytelse eller betaling er et problem, er et alternativ å etablere en escrow -konto i varetekt av en pålitelig tredjepart, som skal løslates påtilfredsstillende ytelse.