Hva er en interesse bare amortiseringsplan?
En rente bare amortiseringsplan beskriver den månedlige betalingen for et lån med bare renter.I et slikt lån er det en bestemt tidsperiode når låntakeren har lov til å betale bare rentedelen av lånet, noe som resulterer i lavere månedlige utbetalinger for en bestemt varighet.Med et fullstendig amortisert lån inkluderer alle betalingene som er utført til långiver en tildeling til hovedstolen, eller det lånte beløpet, og en tildeling til rentedelen av lånet.
De fleste renter bare lån er strukturert i to forskjellige og forskjellige perioder.Det er en rente bare periode hvor låntakeren bare er ansvarlig for å betale rentene til lånet.Lengden på renten bare vil variere avhengig av de spesifikke vilkårene for lånet.Etter at dette er fullført, vil lånet omstrukturere og vil kreve fullt amortiserte betalinger for resten av lånetiden.
Fordelen med et rente bare lån er at det gir lavere månedlige utbetalinger i løpet av den tidlige lånets løpetid.Låntakere som velger denne typen lån gjør det ofte når de planlegger å selge eller refinansiere hjemmet innen kort tid etter kjøpet.Når boligprisene er i en periode med rask takknemlighet, gir en rente bare lån en låntaker muligheten til å foreta lave månedlige utbetalinger til hjemmet selges på nytt med overskudd eller refinansiert.
Dette er hvordan en interesse bare amortiseringsplan fungerer.Dette eksemplet forutsetter at en låntaker ønsker å kjøpe et hjem for 100 000 dollar amerikanske dollar (USD) til en rente på 5,5%.Hvis lånet er et 30-årig pantelån, med bare 15 års rente, vil de månedlige utbetalingene for de første 15 årene av lånet være $ 458,33 USD.Etter at renten bare har gått, vil den fullt amortiserte månedlige betalingen for andre halvdel av 30 -årige lån øke til 817,08 dollar.
I motsetning til renter bare amortiseringsplan, hvis den samme låntakeren valgte et konvensjonelt 30-årig pantelån, ville den månedlige betalingen over lånets levetid være $ 567,69 USD.Den første betalingen av det konvensjonelle lånet vil bestå av $ 458,33 USD for renter på lånet og $ 109,46 USD som er tildelt hovedstolen.Imidlertid vil den andre betalingen av det konvensjonelle lånet, selv om det fortsatt var $ 567,69 USD, bestå av $ 457,83 USD for renter og $ 109,96 USD for hovedstolen.Den siste betalingen av lånet, igjen, mens de totalt var $ 567,79 USD, vil bestå av en tildeling på $ 2,59 USD mot renter og $ 565,20 mot hovedstolen.
Eksemplet ovenfor illustrerer en mulig ulempe med en interesse bare amortiseringsplan.Med bare renter øker de lavere månedlige utbetalinger i begynnelsen faktisk det totale beløpet som låntakeren betaler tilbake til långiveren.Ved å ta eksemplene ovenfor, vil noen som låner $ 100 000 dollar med en konvensjonell amortiseringsplan ville betale tilbake 204 404 dollar i løpet av lånets levetid.Låntaker som velger renter bare amortiseringsplan vil tilbakebetale $ 229 575 dollar over lånet, utenfor eiendommens takknemlighet.Uten betalinger som ble brukt mot hovedstolen i løpet av bare renter, begynner ikke hovedbalansen å avta før låntakeren foretar betalinger over bare rentebeløpet.Forbrukere som er interessert i et lån med bare renter, bør kontakte en pantelåner for mer informasjon.