Hva er en beleggsfrekvens?

En beleggsfrekvens er en refleksjon av antall tilgjengelige enheter i et boligfellesskap, hotell, kommersiell bygning eller lignende miljø som er okkupert av leietakere.Høye priser er å foretrekke, da de indikerer at de fleste enheter er okkupert og genererer inntekter.En lav rate kan være et tegn på problemer som for høye husleier, en dårlig økonomi eller mangel på interesse for et bestemt område.Beleggsgraden er vanligvis uttrykt i prosent.

For å beregne en belegg, er det nødvendig å bestemme antall tilgjengelige enheter.I en setting som et hotell er det ikke sikkert at noen enheter er tilgjengelige fordi de er under reparasjon eller konstruksjon, eller er blokkert av andre grunner.Dermed kan en bygning med 100 rom bare ha 93 tilgjengelig, ettersom syv ikke er klare til bruk av kunder.Med denne informasjonen i hånden er det mulig å bestemme hvor mange rom som er i bruk for å generere en belegg.Det er mulig å se på priser for hotellbransjen i et område som helhet, ikke bare et eneste hotell.Analytikere kan også se på tilgjengelige kommersielle eiendommer, leiligheter eller eneboliger for å måle helsen til eiendomsmarkedet.Mye av denne informasjonen er offentlig tilgjengelig gjennom poster som er opprettholdt av offentlige etater.

.Hvis satsen for kommersiell eiendom allerede er lav, for eksempel, vil en utvikler kanskje ikke jobbe med en ny kommersiell utvikling, fordi det ikke ville være nok interesse.Motsatt, hvis hotell opererer til nærmere 100% beleggsfrekvens rutinemessig, er det plass i markedet for et annet hotell, og utvikleren kan se på spesifikke sammenbrudd for å se om bestemte steder eller fasiliteter er mer sannsynlig å føre til høy bruk.Regjeringer må tenke på dette når de vurderer forslag til offentlige boliger og andre initiativer.De kan også vurdere det når utviklere sender inn søknader om prosjekter.Hvis en utvikler ønsker å foreslå 500 nye boenheter, for eksempel, og beleggsfrekvensen for bolig i regionen er på 40%, kan en planleggingskommisjon slå den ned på den begrunnelse at mer boliger er klart ikke nødvendig.Offentlige etater kan også være interessert i å fremme økonomisk aktivitet ved å adressere ledige bygninger med kampanjer som å gi insentiver til utleiere som ombygger for å gjøre bygninger mer tiltalende eller redusere husleie for å få leietakere etablert i bygningene sine.