Hva er en åpen oppføring?

En åpen oppføring er en type eiendomsoppføring som lar mer enn en agent selge en eiendom.Med en åpen notering er ikke selgeren av en eiendom forpliktet til å samarbeide med en bestemt eiendomsmegler;Selgeren samtykker i å gi en kommisjon til hvilken agent som gir en kjøper for eiendommen.En av fordelene med en åpen notering er at en person kan senke det totale betalingsbeløpet som er betalt.En av ulempene med denne typen oppføring er at huseieren vil være ansvarlig for å markedsføre eiendommen.

Når en huseier ønsker å selge en eiendom, kan han eller hun velge mellom en rekke forskjellige oppføringsalternativer.Noen alternativer lar en eiendomsmegler ha en eksklusiv kontrakt for å selge eiendommen, mens andre lar flere agenter selge den.Med en åpen notering kan hvem som helst selge eiendommen og motta kommisjonen.

Med denne typen ordninger er det ingen noteringsagent.Enhver agent som finner en kjøper for eiendommen blir sett på som en kjøperagent.Hvis en eiendomsmegler finner en kjøper for eiendommen, vil huseieren betale den agenten en provisjon.Med en åpen notering kunne eieren av eiendommen også lokalisere en kjøper selv, og ville ikke trenge å betale en provisjon så lenge kjøperen ikke jobber med en eiendomsmegler.

En av de viktigste fordelene ved å gå med denne typen noteringer er at selgeren kan senke mengden provisjon som forfaller.Med denne typen systemer vil ikke enkeltpersoner bekymre seg for å betale en noteringsagent.Huseiere vil bare måtte betale en provisjon til agenten som representerer kjøperen av eiendommen.I de fleste tilfeller utgjør en full eiendomskommisjon til omtrent 6% av salgsprisen.Hvis huseieren bare må betale kjøpersagenten, vil denne kommisjonen vanligvis bli kuttet i to.

Selv om hjemmeselgere kan spare penger med en åpen oppføring, vil det kreve at de gjør mer arbeid.Siden selgeren ikke har en noteringsagent, vil han eller hun være ansvarlig for å markedsføre eiendommen.Kjøpere agenter vil bringe potensielle kjøpere til eiendommen, men huseieren vil være ansvarlig for å få ordet ut til markedet om huset.Dette betyr at huseiere må være komfortable med grunnleggende markedsføringsferdigheter for å få det til å fungere.