Hva er en driftskontrakt?

En driftskontrakt er en leiekontrakt som gir noen rett til å bruke eiendom på kort sikt, uten noen eierrettigheter. Noen eksempler på driftskontrakter inkluderer leiekontrakter av kommersiell eiendom av bedriftseiere, leasing av fly av et flyselskap eller leasing av industrielt utstyr fra produsenter. Det er en rekke grunner til å velge en driftsleie i motsetning til andre typer leiekontrakter eller direkte eierskap.

Med en driftsleie er leiekontrakten betydelig kortere enn den samlede forventet levealder for at eiendommen blir leid. Denne typen leiekontrakter er ideell for folk som ønsker å kunne bruke eiendom, men ikke vil eie den. Eierskap kommer med en rekke ansvarsområder og risikoer som kanskje ikke er akseptabelt. Leiekontrakter gir mye mer fleksibilitet, noe som kan være svært gunstig, og en godt strukturert leiekontrakt kan redusere utgiftene til å drive en virksomhet.

I en kapitalkontrakt, derimot, kommer leiekontrakten med noen eierehiP rettigheter. En rekke kriterier kan føre til at en leiekontrakt blir klassifisert som en kapitalkontrakt. Hvis leiekontrakten overstiger 75% av den forventede levetiden til eiendommen, eller verdien av leiekontrakten overstiger 90% av verdien, er det en kapitalkontrakt. På samme måte, hvis leiekontrakten inkluderer en mulighet til å kjøpe til en rente under markedsverdien eller eierskapet til eiendommen overføres ved slutten av leiekontrakten, er det en kapitalkontrakt.

Kapital og driftskontrakter behandles annerledes på økonomisk balanse, skattedokumenter og annen økonomisk informasjon. Dette gjør skillet mellom de to viktige, og i mange regioner er skillet tydelig definert under loven for å sikre at folk klassifiserer leiekontraktene på riktig måte. For børsnoterte selskaper er det spesielt viktig å holde økonomiske ark ærlige og reflekterende for selskapets sanne situasjon.

Vilkårene for en driftskontrakt kanvariere betydelig. Det er viktig å evaluere leieavtalen med omsorg for å bekrefte at vilkårene er rimelige, og for å sikre at de blir forstått fullt ut. Hvis folk vil bestride vilkårene, eller de er bekymret for ordlyden på en leiekontrakt, bør de gi uttrykk for disse problemene før leiekontrakten er signert og bedt om å få dem adressert. Når en driftskontrakt er signert, er det mye vanskeligere å bestride vilkårene, og folk kan ende opp i ubehagelige situasjoner som et resultat.