Hva er kapitaliseringen av inntektene?

Kapitalisering av inntjening er en metode som brukes av investorer eller potensielle investorer for å projisere den estimerte verdien av en investering ved å beregne den nåværende kontantstrømmen i forbindelse med forventede risikoer.Kontantstrømmen til en virksomhet refererer til den daglige inntekten fra den virksomheten, mens kapitaliseringen er avkastning på investering når det gjelder fortjeneste.Kapitaliseringen av inntektsmetoden gjør det mulig for investorer å måle estimert avkastning fra en rekke potensielle investeringer mot risikoen med sikte på å bestemme den beste avtalen.

En enkel illustrasjon av kapitalisering av inntjening kan vises ved å bruke eksemplet til en investor som somhar litt penger å investere.Si at investoren har valget mellom å investere i et av tre leilighetskomplekser kalt A, B og C. Leilighet A ligger i et godt nabolag, og hver enhet leies ut til $ 1500 amerikanske dollar (USD) per måned.Leilighet B ligger i et litt mindre trygt nabolag, men hver enhet går også for $ 1500 amerikanske dollar (USD).Deretter ligger leilighet C i et noe utrygt nabolag, og hver leilighet går for $ 1000 amerikanske dollar (USD) per måned.Leilighet C har 150 leienheter, mens leiligheter A og B har 70 enheter hver.Hver kompleks bygning koster det samme beløpet.

Den potensielle investoren vil anvende kapitaliseringen av inntjeningen i denne situasjonen ved å vurdere kapitaliseringen kontra risikoen.Leilighet C kan virke som en god avtale, men det at nabolaget er utrygt, er en risiko som påvirker investeringen ved å holde potensielle leietakere borte, og etterlater noen enheter tomme.Leilighet B er heller ikke en god investering når leilighet A er tilgjengelig for samme pris og ligger i et bedre område.

Leilighet A vil gi den beste avkastningen over tid fordi det er i et godt nabolag, og etterspørselen etter leieEnheter i den delen av byen er høy.En slik investering kan til og med sette pris på i fremtiden som kreftene for etterspørsel og begrenset tilbudsarbeid for å drive prisen for å leie leiligheter i det nabolaget oppover.Som sådan er kapitaliseringen av inntjeningsprognosen for leilighet A den beste av de tilgjengelige valgene.

Kapitalisering av inntjening kan også brukes på andre investeringsvalg foruten bare eiendommer.Den eneste ulempen med denne metoden for potensiell inntektsvurdering for investeringer er at investeringen må ha en anleggsbar kontantstrøm.For eksempel kan kapitalisering av inntjening brukes på leieenheter fordi den forventede inntekten fra enhetene kan bestemmes opp til en fastsatt tidsbegrensning.Denne inntekten kan deretter sammenlignes med risikoen for å finne ut om investeringen er verdt prisen.