Hva er gjeldsutnyttelse?

Gjeldsutnyttelse er en prosess for å skape en balanse mellom opprettet gjeld og avkastningen som er oppnådd fra investeringer ervervet gjennom opprettelsen av den gjelden.Den generelle ideen bak å utnytte gjelden er å forhindre å binde opp for mange ressurser i oppkjøpet, samtidig som den maksimerer avkastningen som til slutt er avledet fra investeringsmuligheten.Denne generelle strategien brukes ofte når det gjelder anskaffelse av eiendom ved å bruke banklån som midler til å finansiere kjøpet.

Den beste måten å forstå gjeldsutnyttelse er å vurdere et eksempel som innebærer kjøp av et stykke leiebolig.I stedet for å bruke alle tilgjengelige ressurser til å kjøpe eiendommen, bruker låntaker en del av midlene sine for å foreta forskuddsbetaling på eiendommen.Resten av kjøpesummen er finansiert via et pantelån utstedt av en bank eller annen finansinstitusjon.

Forutsatt at låneutbetalingene dekkes av de månedlige leieavgiftene samlet inn fra å lease eiendommen til leietakere, har låntakeren skapt en saldo mellom inntektene som er tjent fra eiendommen og gradvis pensjonering av gjelden som er pådratt som en del av eiendomsinnsamlingen.Underveis bygger låntaker egenkapitalen i eiendommen ved hjelp av en gjeldsutnyttelsesmetode.Samtidig oppretter han eller hun en stilling der det blir gjort ytterligere overskudd hvis eiendommen til slutt selges til en pris som er høyere enn den første kjøpesummen.Når skattefordelene er innarbeidet, øker gearingsmetoden betydelig avkastningen på investeringen, mens du bruker relativt få av låntakerens ressurser.

Den samme generelle strategien for gjeldsutnyttelse kan brukes med andre typer eiendeler, inkludert anskaffelse av aksjer.Så lenge avkastningen er tilstrekkelig til å dekke gjelden som er pådratt som en del av anskaffelsesprosessen, har investoren en balansert posisjon.Når aksjene til slutt selges med overskudd, dukker investoren ikke bare opp med gjelden som er tilbakebetalt i sin helhet, men har overskudd å vise for innsatsen som ikke ville være mulig uten bruk av en gjeldsutnyttelsesmetode.

Selv om du bruker gjeldsutnyttelse som investeringsverktøy ofte er en god idé, er det viktig å huske at markedsvolatilitet kan forstyrre prosessen.Skulle det anskaffede aksjeopsjonen ikke utføre som forventet, kan det hende at det ikke genererer nok av en retur til å dekke tilbakebetalingen av lånet som brukes til å betale for aksjene.Dette vil til slutt føre til tap i stedet for et overskudd for investoren, siden andre eiendeler må brukes til å trekke gjelden.