Hva er egenkapitalinteresse?

Egenkapitalrenter er prosentandelen av eierskap i en eiendom.Når du refererer til egenkapitalinteressen i et hjem, er det den delen av hjemmeverdien som eieren har tildelt hjemmet.Egenkapitalen i hjemmet er dens verdi eller markedsverdi, minus enhver pantelån som huseieren har utestående på eiendommen.

Equity blir vanligvis en relevant faktor i et par situasjoner.En av de viktigste situasjonene er når huseieren ønsker å ta penger ut av hjemmet.For å ta pengene eller egenkapitalinteressen de har ut av hjemmet, kan huseiere etablere en egenkapitalkreditt, et egenkapitallån eller gjøre en utbetalt refinansiering av det første pantelånet.Generelt vil ikke långivere låne huseieren 100 prosent av egenkapitalen, men snarere en prosentandel av boligens egenkapital.

En annen primær situasjon når egenkapitalinteressen blir en faktor er når huseieren ønsker å selge hjemmet.Egenkapitalinteressen påvirker mengden av en overskudd selgeren vil gå bort med ved slutten av salgstransaksjonen.

For eksempel selger et hjem for $ 200 000 amerikanske dollar (USD).Hjemmeselgeren har en nåværende pantesaldo på $ 150 000 dollar.Teknisk sett er egenkapitalen i hjemmet $ 50 000 USD, som er salgsprisen for hjemmet minus den utestående pantelånsbalansen.Hvis hjemmeselgeren må betale provisjoner for eiendomsmegler eller andre gebyrer, vil dette redusere selgerens egenkapitalrente eller gevinstbeløp.

Det er flere måter egenkapitalen i et hjem kan øke eller redusere.En av måtene egenkapitalen i et hjem øker er når markedsverdien på eiendommen stiger.En annen måte å øke egenkapitalinteressen i en eiendom er å betale ned hovedbalansen i pantelånet (e) på hjemmet.

En av måtene å redusere egenkapitalen i en eiendom er når markedsverdien til hjemmet reduseres.Egenkapitalen kan også avta hvis huseieren setter eiendommen med ekstra panterett, kredittlinjer eller pantelån på eiendommen.Et høyt pantelån på en eiendom betyr mindre egenkapitalinteresse for huseieren.