Hva er inkludert i en eiendomsmegleravtale?

En eiendomsmegleravtale er en kontrakt mellom en huseier som ønsker å selge og en megler som fungerer som en formidler i avtalen.Avtalen vil definere vilkårene i avtalen, inkludert hvilke handlinger megleren vil utføre.Det vil også detaljere kompensasjonen selgeren vil betale til megleren, og de spesifikke omstendighetene som vil utløse betalingen.

Generelt refererer en eiendomsmegleravtale bare til en avtale mellom en megler og en selger.I noen land kan en megler ha en kontrakt med en selger også, for eksempel for å dekke en kredittsjekk eller ordne finansiering.I de fleste tilfeller er denne typen avtaler begrenset til utleie snarere enn salg.

Den mest grunnleggende delen av en eiendomsmegleravtale er å definere arten av forholdet mellom megler og selger, spesielt nivået på eksklusivitet som er tilgjengelig formegler.Det mest restriktive er et eksklusivt byrå, der megleren er den eneste personen som har lov til å selge eiendommen på vegne av eieren, og ingen andre meglere kan tjene penger på salget.En mindre restriktiv variant er eksklusiv rett til å selge der, selv om bare den spesifikke megleren kan selge eiendommen, har megleren lov til å samarbeide med andre firmaer for å markedsføre eiendommen og kan videreføre en andel av gebyret som kjøperen betaler.Den minst restriktive ordningen er den åpne oppføringen, som lar flere meglere markedsføre en eiendom, med bare den som arrangerer selve salget som får kompensasjon fra kjøperen.

Avtalen vil også uttale kompensasjonsordningene.Oftest innebærer dette at kjøperen betaler en avtalt og fast prosentandel av den endelige salgsprisen når hjemmet er solgt.Teorien er at dette systemet, i motsetning til et fast gebyr, oppfordrer meglere til å få en best mulig pris for kjøperen.Noen økonomiske studier stiller spørsmål ved dette, og konkluderer med at meglere kan bli fristet til å anbefale å nøye seg med en lavere pris tidligere fordi den ekstra kommisjonen de vil motta fra en høyere pris ikke er verdt den ekstra ventetiden.

En eiendomsmegleravtale må også staveut hvordan hver side kan kansellere avtalen.Med åpne oppføringer er dette vanligvis ikke et problem da kjøperen vanligvis bare kan trekke eiendommen fra salg eller avvise tilbud brakt inn av en bestemt megler.Med eksklusivitetsavtaler vil det ofte være en fast tidsperiode før selgeren gjenvinner retten til å ansette andre meglere.Noen kjøpere kan være i stand til å forhandle om klausuler som gir dem rett til å avslutte en eksklusivitetsperiode tidligere hvis de kan vise at megleren ikke har klart å markedsføre eiendommen.