Hva er inntektskapitalisering?

Investorer og takstmenn i eiendomsbruk inntektskapitalisering for å projisere den fremtidige inntektsproduserende verdien av en eiendom.Denne verdsettelsesmetoden kan hjelpe en potensiell kjøper til å bestemme den beste prisen for en eiendom basert på den forventede lønnsomheten.Inntektskapitalisering tar hensyn til flere faktorer, inkludert eiendommen til eiendommen, hvordan den sammenligner med lignende egenskaper, hvor lang tid det ble holdt av den forrige eieren, og statusen til nåværende leiekontrakter.

Direkte kapitalisering og avkastningskapitalisering er to metoder som inntektskapitalisering kan bestemmes.Utbytteverdi -metoden hjelper til med å måle den nåværende verdien av en eiendom ved å bestemme forventet avkastning på investeringen.Dette beregnes først og fremst ved å vurdere mønstre av tidligere ytelse og lage anslag basert på den informasjonen.Direkte kapitalisering vurderer lånt kapital og gjeld ved å kontrastere markedstrender med eiendommen som vurderes.

Et av de viktigste samlede elementene i inntektskapitalisering er undersøkelsen av nåværende markedstrender generelt, og spesielt som eiendommer.Disse dataene blir sammenlignet med inntektene og tapene som er opprettholdt av eiendommen som vurderes for kjøp.Ved å forstå verdien av like eiendommer og markedet som helhet, er det mulig å måle om den aktuelle eiendommen er og har vært å leve opp til markedets forventninger.

En annen viktig fasit av inntektskapitalisering er evaluering av risiko.Dette inkluderer en oversikt over tidligere og aktuelle spørsmål balansert mot potensielle risikofaktorer.Problematiske trender, hendelser og risikoer forbundet med like egenskaper kan også være inkludert i denne vurderingen.

Når alle de grunnleggende elementene i en egenskap er uttrykt i dataform, kan takstmannen bruke en serie forholdstall for å beregne en verdi.Et forhold kan omfatte informasjon som driftsutgifter, gjeldsdekning og lån til verdi.Forhold er valgt og justert i henhold til egenskapene til eiendommen og markedet.For eksempel vil verdien av en egenskap med en urolig historie eller høye risikofaktorer vanligvis beregnes med et annet forhold enn for en relativt problemfri enhet.

Inntektskapitaliseringsmetoden er en av tre tilnærminger til verdsettelse av eiendommer.De to andre ofte brukte virkemidlene for vurdering er kostnadsmetode og salgsinntektsmetode.Kostnadstilnærmingen bestemmer verdien ved å balansere den nåværende verdien av eiendommen mot eventuelle forbedringer som er gjort over tid og avskrivning av disse forbedringene.Salgssammenligningstilnærming tar først og fremst hensyn til verdien av sammenlignbare eiendommer når du bestemmer hva som vil være en akseptabel markedspris for eiendommen.