Hva er felles leieforhold?

Felles leieforhold er et begrep som brukes for å beskrive eierskapet til to eller flere parter i en eiendom.Det kan skape litt forvirring da leietakere ofte kalles leietakere.Imidlertid har de med felles leieforhold en tendens til å være eiere av en eiendom og ikke leietakere.Det er faktisk flere typer felles leieforhold, og regler som gjelder denne typen eierskap kan variere i henhold til statlig lov.

Felles leieforhold kan referere til leieforhold til felles.Hver eier har en andel av eiendommen som er separat og diskret fra aksjer som andre eiere har.Aksjene i eiendommen trenger ikke å være like.For eksempel kan en eier ha rett til halvparten av eiendommen, og to andre eiere kan hver eie en fjerdedel av eiendommen.

Personer som har leieforhold til felles, er i stand til å gjøre det de vil med sin del av eiendommen.Dette kan omfatte pantsettelse av deres andel av eiendommen, uten å påvirke andres eierskap.De kan også utpeke arv etter eiendommen til sine overlevende.Generelt har andre eiere i denne formen for felles leieforhold ikke rett til å kreve resten av eiendommen dersom en eier skulle dø.I stedet tilhører andelen utpekte overlevende.

En annen form for felles leieforhold er felles leieforhold med overlevelsesrett (JTWROS).I denne formen passerer eierskapet til eiendommen direkte til andre aksjer av eiendommen.Skulle en eier som dør ha inngått gjeld på sin andel av eiendommen, overfører dette imidlertid også til de andre eierne.De blir ansvarlige for gjelden så vel som eiendommen.

Jtwros har flere betingelser for å bli ansett som lovlige.Hver eier må eie en like stor mengde av eiendommen.Alle eiere må ha de samme lovene som er brukt på sitt eierskap.Interessen for eiendommen må skje samtidig, og alle eiere må ha like rettigheter til eiendommen.

Felles leieforhold kan også kalles leieforhold i hele.Denne formen for delt eierskap blir ofte utført mellom en mann og en kone.Begge eierne har like rettigheter til hele eiendommen, og hvis en av ektefellen dør, arver den andre hele eiendommen.Noen ganger etableres felles leieforhold av eiendommer ganske enkelt ved skilsmisse og overlevelseslover i en stat.For eksempel betyr lover i California som gir mennesker til halvparten av eiendelene i et ekteskap etter ekteskapets oppløsning at hver ektefelle vil eie halve eiendommen etter en skilsmisse.

Hver ektefelle vil også eie halvparten av gjeldene som er pådratt av eiendommen og ha rett til halvparten av overskuddet.Ofte, når folk eier flere eiendommer, kan de henvende seg til fødselsavtaler før de går inn i et ekteskap, slik at retten til å eie visse former for eiendom eller spesifikke mengder delt eiendom kan endres eller deles annerledes i tilfelle en skilsmisse.