Hva er landverdi?

Landverdi er et begrep som brukes for å beskrive den nåværende verdien av et stykke eiendommer.Verdien av denne typen økes når forbedringer gjøres på eiendommen, for eksempel å oppgradere eventuelle boliger eller legge til funksjoner i landskapet som anses som verdifulle og ønskelige.Å bestemme landverdien er viktig når du planlegger å selge landet, så vel som i beregningen av landverdiavgifter som blir vurdert av lokale jurisdiksjoner.Å vite denne totale verdien er også nyttig når du vurderer å bruke eiendommen som sikkerhet for et lån.

Avhengig av lokale lover angående beskatning, er det flere faktorer som kan være viktige for oppgaven med å bestemme landverdien.På mange områder utgjør den tiltenkte bruken av eiendommen en forskjell i hvordan skatter blir vurdert.For eksempel, hvis den aktuelle eiendommen fungerer som det viktigste hjemmet for eieren, kan den beskattes ved hjelp av en plan som er forskjellig fra eiendom som holdes som en investering eller fungerer som en helgehjem.Ofte vil størrelsen på eiendommen, så vel som hvor den ligger, også utgjøre en forskjell i hvordan verdien av eiendommen bestemmes.

Kapitalforbedringer på eiendommen vil også ha innvirkning på landverdien.Dette inkluderer å legge til eksisterende strukturer, oppgradere oppvarmings- og kjølesystemer, eller bane gangveier eller innkjørsler.I noen områder av verden vil det å bli betraktet som en kapitalforbedring for skatte- og videresalgsformål.

Når du selger eiendommer, er salgsprisen vanligvis basert på dagens landverdi, og ikke kjøpesummen som opprinnelig ble betalt for landet.Forutsatt at eiendommen har verdsatt i verdi siden den gang den ble anskaffet, kan salgsprisen være tilstrekkelig til å utgjøre en kapitalgevinst.I dette scenariet ville selgeren være ansvarlig for å betale alle typer kapitalgevinstskatter som var påkrevd av den lokale jurisdiksjonen.

Det er viktig å merke seg at landverdien faktisk kan avta over tid.Dette er ofte tilfelle når området der eiendommen befinner seg blir uønsket for kjøpere.Selv om det ble gjort betydelige forbedringer gjennom årene, kan det hende at de ikke er nok til å oppveie fallet i hvilken type salgspris eiendommen kunne kommandere, noe som resulterer i at eieren selger eiendommen med tap, uten noen kapitalgevinster tjent fra satsingen.