Hva er pantelån?

Service av pantelån er et begrep som brukes for å beskrive de mange aktivitetene som er involvert i å administrere et pantelån.Disse aktivitetene inkluderer å samle inn regelmessige betalinger fra låntakeren, vedlikeholde escrow -kontoer, foreta skatt og andre betalinger og føre riktig registrering av alle transaksjoner.Noen långivere betjener sine egne pantelån, og andre kontrakter utarbeidelsen til tredjepart, kalt servicebyråer.

I de fleste tilfeller, når et pantelån blir utstedt, må låntakeren foreta periodiske betalinger til långiveren.Disse betalingene inkluderer vanligvis renter og et visst hovedstol for å redusere den utestående saldoen på lånet.Noen pantelån er bare renter, med hovedstol tilbakebetalt i en engangsbeløp når lånet modnes.Det er veldig lite panteservice som kreves på slike lån.

De fleste pantelångivere krever at all eiendom de har utstedt et pantelån mot tap.For å sikre at forsikringsdekningen holdes gjeldende, foretar långivere vanligvis premiumbetalingen selv, etter å ha samlet inn det årlige premiebeløpet i månedlige avdrag fra låntakerne.På samme måte, siden manglende betaling av eiendomsskatter kan sette pantelånerens interesse for en eiendom i fare, vil de fleste långivere utgjøre disse betalingene for eiendommene de har utstedt pantelån.For alle skatte- og forsikringsbetalinger utført av pantelångivere, samler de vanligvis 1/12 av det årlige beløpet som forfaller hver måned og segregerer midlene på en escrow -konto, hvorav de aktuelle betalingene gjøres når det er nødvendig.For eiendomsskatt og forsikringspremier er inkludert, påtar partiet som samler inn pantelånsutbetalingene ansvaret for å foreta betalinger til den aktuelle statlige eller forsikringsselskapet på rettidig basis.Periodiske uttalelser blir gitt til låntaker av disse betalingene, og en årskoblingsoppsummering er også gitt for skatteformål.I tillegg, når eiendomsskatt eller forsikringspremiepriser endres, beregner långiveren eller panteservicekontoret på nytt beløpet som er nødvendig for å oppfylle alle slike forpliktelser og varsler låntakeren om eventuelle endringer som kreves i den månedlige betalingen.

et uheldig element i låntakerenBoligboble og kollaps i USA som startet rundt 2007 var et fenomen karakterisert som service på rovdyr.Noen skruppelløse pantelångivere eller tredjeparts servicebyråer ville gjøre ting som hold betalinger mottatt fra låntakere til etter fristen, for å pådra seg sene gebyrer.Andre rovvilt-servicepraksis inkluderte overberegning av betalingsbeløp for escrow eller til og med betalinger til hovedstol og renter.Långivere involvert i rovviltets service handlet også skruppellaktig i andre områder, for eksempel å securitere pantelån svindel og engasjereinvolvert i. Av denne grunn anbefales det at låntakere engasjerer tjenesten til en advokat når de kjøper eiendommer eller når de refinansierer et pantelån.I tillegg bør de nøye gjennomgå alle uttalelser mottatt fra långiver eller panteservicebyrå og forene dem mot sine egne poster, og sørge for at riktig forsikringsdekning er i kraft og betalt for, og at eiendomsskatt er oppdatert.