Hva er eierfinansiering?

Også kjent som selgerfinansiering, er eierfinansiering en situasjon der eieren av en eiendel fungerer som både selger og långiver som gjør det mulig for en kjøper å skaffe seg den eiendelen.Denne tilnærmingen er ofte ansatt med kjøp av eiendommer, men kan også brukes med alle typer kjøp der finansiering er nødvendig for å fullføre transaksjonen.Det er flere fordeler forbundet med finansiering av selger eller eier, samt noen potensielle ulemper.

Den generelle oppfatningen av eierfinansiering er at denne metoden bare brukes når kjøperen ikke er i stand til å arrangere et banklån eller pantelån fra en utlånsinstitusjon.Det er ikke alltid tilfelle.Eiendomseiere kan velge å tilby denne formen for finansiering som et middel til å skape en jevn inntektsstrøm som vil fortsette i en årrekke.For eksempel kan en pensjonist velge å selge sitt større hjem ved å tilby kjøperen muligheten til å foreta en relativt liten forskuddsbetaling, og deretter betale saldoen til en konkurransedyktig rente over en periode på tjue år.Hvis pensjonisten allerede eier et mindre hjem, kan inntektene som genereres fra de månedlige avdragsutbetalingene gi ressurser til å betale for husholdning og andre utgifter.

Skulle pensjonisten ønske, kan denne eierfinansieringsordningen også gi forskuddsbetalingen og ressursene til å foreta en pantelån på et mindre hjem som blir pensjonistenes primære bolig.Forutsatt at avdragsutbetalingene som er utført via selgerfinansieringen er større enn pantelånsutbetalingene på den nye eiendommen, bygger pensjonisten egenkapital i et nytt hjem uten å bruke de månedlige utbetalinger fra et pensjonsfond eller annen pensjonsplan.Dette gjør at pensjonisten enkelt kan selge et hjem som nå er for stort og kostbart til å vedlikeholde, kjøpe et mindre hjem som er mer energieffektivt, og som fortsatt har tilgang til en større eiendel som kan konverteres til kontanter dersom behovet skulle oppstå.

For kjøpere betyr en eierfinansieringsstrategi ofte muligheten til å kjøpe eiendeler på en mer kostnadseffektiv måte.Når det gjelder eiendommer, gir eiere ofte finansieringen uten å kreve en stor forskuddsbetaling, samtidig som de tilbyr en rente som er sammenlignbar med eller til og med lavere enn renten som kjøperen kan kommandere andre steder.Dette betyr at kjøperen kan være i stand til å betale for eiendommen i kortere tidsperiode, og til slutt betale mindre for eiendommen enn det ville vært mulig ellers.

Både kjøper og selger bør passe på å opprette en eierfinansieringskontrakt som overholder alle bestemmelser som kreves i lokale forskrifter og lover.Vanligvis bør kontrakten gjennomgås av en advokat eller eiendomspersonell som er godt kjent med disse lovene, og kan sørge for at begge parter forstår deres rettigheter og ansvar i henhold til kontraktens vilkår.Å gjøre det hjelper til med å minimere potensialet for misforståelser å oppstå på et senere tidspunkt, muligens i fare for arbeidsforholdet mellom de to partiene, og fører til unødvendige utgifter for en eller begge parter.