Hva er prosentvis leie?

Prosentandel er en tilleggsbetaling av tillegg til utleiere når kommersielle leietakere når et visst salgsvolum.Vanligvis funnet i utleier-leietakeravtaler for detaljhandel, for eksempel de som brukes til å leie kommersiell plass i et kjøpesenter, lar prosentvis leieavtaler utleier tjene mer hvis leietaker driver en vellykket virksomhet.Leietakere og utleiere kan gjennomgå en streng forhandlingsprosess angående prosentvis husleie, for å bestemme hvordan salgsvolumet beregnes og hva, om noen, eksklusjoner gjelder.Prosentvis leie beregnes vanligvis på en månedlig, årlig eller break-point-basis.

Når den brukes riktig, kan prosentandel være en gunstig ordning for både leietakere og utleiere.For leietakere vil leiebetalingen deres være bundet til markedsresultater, og vil ha mindre sannsynlighet for å gjennomgå årlige husleiesturer som kan tvinge dem til å stenge eller flytte.Utleiere har også fordel, siden de ikke trenger å estimere beløpet for en husleie en leietaker har råd til.Å knytte minst en del av leiebetalingen til virksomheten til virksomheten lar begge sider få en virkelig markedsverdi.

Forhandlingene for prosentvis leie er avgjørende for å bestemme suksessen med avtalen.Det må nøye bestemmes nøyaktig hva som telles mot salgsvolumgrensen sparker inn, og hva som er ekskludert.For eksempel trekker de fleste avtaler skatter som er betalt på transaksjoner, siden leietaker bare samler inn disse midlene til regjeringen, i stedet for direkte å tjene på dem.Tilsvarende, hvis det er brann i lokalene og leietakeren mottar forsikringspenger for å reparere skaden, kan dette utelukkes siden det faktisk ikke er overskudd fra et salg.

Et annet viktig forhandlingspunkt er om salget er avsatt, men fylt i lokalene, er inkludert.For eksempel, hvis en selger selger en klokke gjennom et nettsted, ble ikke salget gjort i lokalene.På den annen side, hvis klokken er lagret i lokalene og sendt til kjøperen fra eiendommen, kan det fremdeles vurderes i beregningen av prosentvis leie.Denne forhandlingen kan også vurderes omvendt, angående salg som er gjort i lokalene, men fylt fra et utvendig sted.

Hvordan prosentvis leie beregnes avhenger av bestemmelsen av leieavtalen.De sikreste formene for denne typen kontrakter krever et minimum garantert leie, pluss en tilleggsbetaling basert på salgsprosent.For eksempel kan en leietaker være ansvarlig for en minimum leie på $ 2000 amerikanske dollar (USD) per måned, pluss 2% av bruttoomsetningen over $ 5.000 USD per måned.Leie kan også beregnes basert på et salgspunkt, for eksempel 5% av brutto årlige salg over $ 400 000 USD.