Hva er avskrivning av eiendomsskatt?

Avskrivning av eiendomsskatt refererer til mengden av verdi som er tapt over tid av en eiendom som eies for forretningsformål, for eksempel en leiebolig eller butikk.Eierne av slike eiendommer har lov til å avskrive avskrivningen av bygningen som holder virksomheten for å senke deres årlige skattetrykk.Når du beregner avskrivning av eiendomsskatt, avskrives den opprinnelige kostnaden for bygningen ved hjelp av en lineær metode over en periode på 27,5 år hvis bygningen er bolig, som et leilighetskompleks, eller 39 år hvis ikke-bolig, som en butikk.Mens denne avskrivningen hjelper investoren i årlige selvangivelser, fungerer den mot ham eller henne når eiendommen selges fordi den minste verdien av bygningen betyr at høyere kapitalgevinstskatt må betales.

Avskrivning oppstår når en forretningsmessig eiendel lider normal slitasjeog riv over en periode, og reduserer dermed verdien.Eieren av en avskrevet eiendel er i stand til deretter å koste det avskrivede beløpet på hans eller hennes selvangivelse, og dermed motregne verdien noe.Eiendom faller inn i den kategorien hvis den brukes til forretningsformål, og dermed skaper begrepet avskrivning av eiendomsskatt.

Det er viktig å merke seg at land ikke er en avskrivbar eiendel, så kostnadene for landet trekkes fra kjøpesummenav eiendommen for å bestemme kostnadene for den aktuelle bygningen.Hvordan bygningen brukes, bestemmer deretter spennet over tid som bygningen svekker seg over.Avskrivningen blir deretter beregnet ved å bruke den lineære metoden for avskrivning, der den årlige avskrivningen er lik den opprinnelige kostnaden for bygningen delt på hvor lang tid på avskrivningen.

for eksempel en bygning som huser en nærbutikkkostet eieren 7 800 dollar amerikanske dollar (USD) ved kjøp.Siden det er et ikke-boligbygg, men brukes til forretningsformål, anslår USAs Internal Revenue Service (IRS) levetiden til bygningen på 39 år.Dermed er $ 7 800 USD delt med 39, noe som betyr at avskrivning av eiendomsskatt i dette tilfellet er $ 200 USD hvert år.Med andre ord, bygningsverdien i sitt andre år ville falle til $ 7600 USD, eller $ 7 800 USD minus $ 200 USD, deretter ned til $ 7.400 USD på sitt tredje år, og så videre.

Leieegenskapsavgift beregnet på samme måte, om enn med 27 års levetid tilknyttet skattemyndighetene.Mengden av avskrivninger hvert år er kjent som avskrivningskostnadene og kan avskrives på selvangivelsen av eieren.Dette betyr også at den estimerte verdien av bygningen synker hver gang det kreves en avskrivningskostnad, så når eieren selger den eiendommen, vil han eller hun innse høyere kapitalgevinster.Siden dette er tilfelle, vil høyere skatter skyldes mottak av disse gevinstene enn om bygningen ikke hadde blitt avskrevet.