Hva er eiendomsbruk?

Eiendomsbruk er en prosess som ofte brukes i evalueringen av kommersielle og boliglån, når det gjelder å kvalifisere eiendommen til et pantelån basert på hvordan långiveren klassifiserer eiendommen.I mange tilfeller vil denne klassifiseringen påvirke beløpet på pantelånet så vel som renten som brukes.Dette er fordi det å bestemme eiendomsbruk er viktig for prosessen med å vurdere graden av risiko for at långiveren vil anta om pantelånet er gitt, noe som gjør det lettere å utvide vilkår som hjelper til med å holde risikoen innen og akseptabelt.

Når det gjelder boliglån, krever eiendomsbruk ofte å klassifisere eiendommen i en av tre kategorier.Betegnelsen av primærboligen indikerer at låntakeren vil bruke hjemmet som hans eller hennes faste adresse.Hvis eiendommen er utpekt som et annet hjem, betyr dette at selv om låntakeren fra tid til annen vil benytte seg av eiendommen, vil han eller hun ikke bo i eiendommen fortløpende.Ferieboliger er et eksempel på eiendommer som kan klassifiseres i denne kategorien.

Tredje klasse som brukes til å definere eiendomsbruk er kjent som ikke-eier okkupert eller investeringseiendom.Dette vil omfatte eiendommer som er kjøpt som et middel til å generere inntekter ved å lease eller leie eiendommen.Leieboliger som enkeltboliger eller duplekser er to eksempler på investeringseiendommer som vil falle inn i denne klassifiseringen.

Hver av disse betegnelsene innebærer et annet nivå av risiko for långivere.For eksempel, hvis eiendomsbruken er bestemt til å være en primær bolig, anses risikoen for långiveren for å være relativt lav.Dette kan føre til utvidelse av rentene og vilkårene som er lavere, forutsatt at låntakeren har en solid kredittvurdering.I motsetning til dette, hvis eiendomsbruken er bestemt til å være investering eller ikke-eier okkupert eiendom, anses risikoen som långiveren antas større, noe som resulterer i muligheten for høyere renter og ytterligere bestemmelser i lånekontrakten.

Definere eiendomsbruk er også viktig når det gjelder å vurdere selve lånet.Avhengig av det tiltenkte formålet med eiendommen, kan långiveren godkjenne et høyere beløp.For eksempel, hvis investeringseiendommen er lokalisert i et raskt voksende område i samfunnet og det er all grunn til å tro at enhetene snart vil bli fylt og generere nok inntekter til å dekke den månedlige pantelånets betaling og vedlikeholde eiendommen, kan långiveren maiVær villig til å godkjenne lånet for nærmere den nåværende markedsverdien, noe som gjør det mulig for låntakeren å sende inn en lavere forskuddsbetaling.