Hva er leieverdien?

Leieverdi er et begrep som brukes til å beskrive det monetære beløpet som vil bli betalt for å leie et stykke eiendom som er likt i naturen som en annen eiendom.Sammenligningen tillater faktorer som begge egenskaper som tilbyr lignende mengder kvadratmeter for både strukturer på eiendommen og mye som strukturene var lokalisert, og likheten på steder for begge egenskapene som ble brukt i sammenligningen.Denne tilnærmingen brukes ofte i prosessen med å bestemme virkelig markedsverdi av en gitt eiendom, basert på den nåværende verdien av en lignende eiendom som ligger på et like ønskelig sted.

Det er en rekke forskjellige applikasjoner for leieverdi.Man har å gjøre med å identifisere hvor mye en utleier kan ta betalt for leieenheter i et gitt nabolag.Å basere leietallet på gjeldende beløp som andre i området kan beordre om leiligheter med lignende fasiliteter, gjør at utleier kan være konkurransedyktig og øke sjansene for å sikre leietakere.Alle slags faktorer vil bli tatt i betraktning, inkludert leilighetsbygningen, tilstedeværelsen av tregulv eller tepper i rommene, plasseringen av bygningen i forhold til butikker, skoler og hushus og til og med beløpetav parkeringsplass tilgjengelig for hver leietaker.

Begrepet leieverdi kan til og med brukes i prosessen med å forhandle om avdelingen for eiendom under et skilsmisseoppgjør.Ved å vurdere leieverdien av eiendommer som en part ønsker å bli tildelt, er det mulig å vurdere inntekten til hver part og deres samlede eiendeler for å avgjøre hva den andre parten i handlingen vil motta i sin tur.Å ta leieverdien i betraktning gjør det også lettere å bestemme rettferdige tall knyttet til underholdsbidrag eller barnebidrag som kan være involvert i oppgjøret, spesielt hvis barna skal forbli i varetekt av partiet som tar familiens hjem i besittelse.Bruken av denne tilnærmingen er spesielt viktig i jurisdiksjoner som ikke anerkjenner begrepet samfunnsegenskap, ved at det å bestemme leieverdien kan bidra til et mer rettferdig skilsmisseoppgjør.

Leieverdi er også viktig når det gjelder å avgjøre problemer som kan oppstå når en leietaker misligholder en leiekontrakt.For eksempel, hvis en bedriftseier leier plass for sin forretningsdrift og ikke overholder vilkårene for leiekontrakten, vil bygningseieren iverksette tiltak for å få eieren fjernet fra lokalene.En domstol vil sannsynligvis tildele bygningseieren en dom basert på leieverdien av plassen for tiden som gjenstår på leiekontrakten.Dette bidrar til å minimere tapene som eieren har pådratt seg, som inngikk leieavtalen i god tro, og tror at leietakeren ville hedre kontraktens vilkår.Det er viktig å merke seg at selv om leieverdien og den månedlige leieavgiften som er kalt i leieavtalen kanskje ikke er den samme, kan retten identifisere begge tallene og deretter velge hvilket tall som er mer rettferdig i lys av omstendighetene rundt standard forleietaker.