Hva er sekundær finansiering?

Sekundærfinansiering er et begrep som brukes for å beskrive enhver finansieringsordning som regnes som junior eller sekundær for enhver eksisterende finansieringsordning.En av de mer vanlige bruksområdene for denne typen finansiering finnes i ordningen av andre pantelån som noen ganger blir tatt ut av huseiere som et middel til å finansiere reparasjoner til hjemmet eller avgjøre annen gjeld.I tilfelle en skyldner skal misligholde sine forpliktelser, har ikke sekundærfinansieringen primært krav på eiendelene som er pantsatt som sikkerhet, og gjelden må vente på å bli avgjort til den første eller primære gjelden i sekvensen er adressert.

På de fleste måter fungerer sekundærfinansiering akkurat som enhver annen finansieringsløsning.Søkere sender inn søknader til långivere, som deretter gjennomgår søknadsdetaljene og undersøker søkerens økonomiske bakgrunn.Vanligvis må søkeren oppfylle de grunnleggende kriteriene som er fastsatt av långiveren, spesielt når det.

Det som skiller sekundærfinansiering er at søkerne må gi informasjon om all primær finansiering som allerede er på plass.For eksempel, hvis en huseier ønsker å ta et annet pantelån, vil han eller hun inkludere informasjon om det første pantelånet til en potensiell utlåner.Denne informasjonen vil bli bekreftet og vurdert sammen med alle de andre dataene som er samlet inn.Hvis det nåværende egenkapitalen i hjemmet er tilstrekkelig, og långiveren mener at skyldneren er økonomisk stabil og i stand til å betale tilbake det andre pantelånet i henhold til vilkår, er det en god sjanse for at det andre pantelånet blir godkjent.

Viktig risiko for långivere som gir sekundær finansiering er at en eller annen kjede av hendelser vil gjøre skyldneren som ikke er i stand til eller uvillig til å avgjøre gjelden i henhold til disse vilkårene.Av denne grunn kan det være vanskeligere å skaffe denne typen finansiering enn å få et første lån.Når en tidligere forpliktelse har primærkrav på en eiendel som en del av en sikkerhets- eller panterett, må denne gjelden først vurderes.I mellomtiden er utlåner som holder fast at sekundærfinansiering er nødvendig for å avvente utfallet.Selv når den primære forpliktelsen er avgjort, er potensialet for at sekundærutlåner pådrar seg et tap fortsatt veldig uttalt, siden det kan være veldig lite igjen i veien for ressurser når den primære gjelden er avgjort.

Priser på sekundær finansiering bestemmes ofte basert på en rekke faktorer.Den gjennomsnittlige faste utlånsrenten i området vil være en vederlag, sammen med risikonivået som långiveren antar ved godkjenning av lånesøknaden.Långivere begrenser også rutinemessig beløpet for sekundærfinansiering basert på en prosentandel av den nåværende egenkapitalen i eiendommen eller annen eiendel.Dette bidrar til å begrense risikoen til en viss grad, samtidig som det gjør det mulig å inngå en finansieringsordning som til slutt kommer både långiveren og skyldneren til slutt til gode.