Hva er verdifangst?

Verdifangst er en spesiell strategi innen offentlig finansiering som fokuserer på situasjoner der markedsverdien av privat land forbedres ved utvikling av offentlige land i området.Når denne typen fenomen oppstår, kan den lokale jurisdiksjonen pålegge en eller annen type endring til eiendomsskatt, gebyrer eller en annen type forbedringer som gjør at jurisdiksjonen kan dra nytte av eller fange opp noe av den forbedrede verdien.Mens verdifangsten kan være fullstendig, noe som betyr at jurisdiksjonen justerer skatter eller gebyrplaner for å få kontroll over all økning, innebærer denne tilnærmingen normalt å sikre en del av den nyopprettede verdien og etterlate eieren av det private landet med minst noen ekstra fordeler.

For at verdifangst skal oppstå, er det nødvendig å bevise at bruken av offentlig land faktisk førte til å øke verdien av det private landet.Offentlig land som er innenfor den generelle nærheten til det private landet, må utvikles på en eller annen måte som har en gunstig innvirkning på verdien av det private landet.Dette kan komme i form av opprettelsen av nye veisystemer, bygging av skoler eller noe annet antall prosjekter som forbedrer ønsket om området rundt.Med mindre aktivitet på markedet utgjør det faktum at det har skjedd en verdiøkning, er det umulig å delta i verdifangst, siden det ikke er noen tilleggsverdi å kreve.

Verdifangst kan være et nyttig verktøy når det gjelder byplanlegging.Kommuner kan forsøke å konstruere et rimelig forhold mellom private og offentlige landbsetter som et middel til å utløse fornyelse i en del av byen som har blitt mindre ønskelig.En rekke byer bruker denne tilnærmingen som et middel til å revitalisere et sentrumsområde.Ved å bruke utviklingsprosjekter som bidrar til å øke ønsket om området, kan private eiere selge eierandelen for betydelig høyere summer når mennesker og bedrifter begynner å gjenopprette i området.Som en del av verdifangsten, drar kommunen fordel av muligheten til å øke landskattene på noen måte, samtidig som de etterlater en del av økningen i grunneierne.Som et resultat drar alle parter fordel av ordningen, både når det gjelder markedsverdi og også de økte økonomiske mulighetene i området.

Det er mulig å delta i verdifangst som til syvende og sist ikke er til beste for alle involverte parter.Skulle fangsten være så fullstendig at alle insentiver for å holde den private eiendommen fjernes, kan det å tiltrekke nye eiere og bedrifter til området være umulig.På det tidspunktet kan eiendomsverdiene falle i stedet for å øke.Av denne grunn prøver kommunene ofte å få en balanse mellom hvor mye verdi som kan fanges opp uten å avspore hele prosessen.