Hva er en reguleringsordinans?

En reguleringsforordning er den formelle kodifiseringen av politikk for arealbruk for en by, distrikt, fylke eller annen regjeringsenhet.Målet med en reguleringsordinans er å etablere tillatt bruk for land dekket av forordningen, og å skille mellom forskjellige typer bruksområder som kan være uforenlige.I tillegg til å definere spesifikke typer arealbruk, deler soneringsordinanser vanligvis en region i "soner" der visse typer tillatt bruk kan oppstå, noe som forklarer navnet.

Historisk sett, når folk kjøpte land, fikk de stort sett lov til å gjøreUansett hva de ville med det.Noen kunne bygge et hus, installere et garveri, starte en fabrikk eller bruke et område til jordbruk.Over tid begynte byene å sette bygningsbegrensninger på plass for å beskytte offentlig sikkerhet, og på begynnelsen av 1900 -tallet hadde flere byer spesifikt skapt reguleringsordinanser for å adressere forskjellige typer arealbruk.

Innenfor en reguleringsordinans, loven vanligvisSkiller mellom boliger med høy tetthet, kommersiell, lett industriell, industriell, landbruk og andre typer arealbruk.Loven gir klare definisjoner, som vanligvis inkluderer mengden kvadratmeter som kan konstrueres i en spesifikk sone, og hvilke typer aktiviteter som kan finne sted i hver sone.I et konvensjonelt boligdistrikt er sonering vanligvis designet for å skape lav til middels tetthet, noe som kan omfatte duplekser og eneboliger.Derimot kan kommersiell eller høy tetthet bolig gi mulighet for mange flere enheter innenfor samme rom.

Når en reguleringsordinans er formulert, gjenspeiler det vanligvis det faktum at folk finner visse typer aktiviteter motstridende.For eksempel ville en fabrikk ikke være et kjærkomment tilskudd til et boligområde, mens i et live-arbeidsdistrikt som inkluderte blandet kommersiell og boligregulering, kan et kontortårn sees på som en kilde til konflikt.Reguleringsordinanser er designet for å skille ut forskjellige typer bruk for å forhindre konflikt.

Disse ordinansene kan også bevare visse estetiske idealer, for eksempel et ønske om å holde strukturer i boligområder under tre etasjer høye, og i noen tilfeller kan offentlige sikkerhetsspørsmål væreadressert også.For eksempel kan en reguleringsordinans gi mandat til installasjonen av spesialiserte gatelys i kommersielle distrikter, slik at det vil være tryggere å være ute om natten.

Reguleringsordinanser blir stadig endret for å gjenspeile skiftende oppfatninger om hvordan land skal brukes, og hvordanSamfunn bør håndtere endrede sosiale normer.Den nyeste versjonen er vanligvis registrert på lokale myndighetskontorer, og som hovedregel kan reguleringen av et stykke eiendommer bare endres når eieren søker om en endring av sonering, i hvilket tilfelle eieren vanligvis må trengenåværende støttende bevis for endringen ved en offentlig høring.