Analiza rynku mieszkaniowego to badanie, które zawiera dane statystyczne dotyczące rynku mieszkaniowego. Zazwyczaj analiza będzie zawierała szczegóły dotyczące najnowszych trendów na rynku mieszkaniowym, takie jak średnie ceny sprzedaży, poziomy wykluczenia i obszary, w których nastąpiła większość sprzedaży domów. Aby sporządzić użyteczny raport, osoba przeprowadzająca analizę musi ustawić parametry obejmujące granice geograficzne i harmonogram czasowy badania.
Rządy regionalne i krajowe często sporządzają miesięczne lub kwartalne raporty, które wyszczególniają trendy cenowe na rynku mieszkaniowym. Takie raporty zawierają średnie ceny domów, a dane te są zwykle porównywane z wcześniejszymi raportami, aby można było mierzyć trendy takie jak wzrosty lub spadki cen. W przypadku braku takich informacji ktoś próbujący przeprowadzić analizę rynku mieszkaniowego mógłby ręcznie zebrać dane o ostatniej sprzedaży domów z lokalnego sądu. Dokumenty takie jak akty gwarancyjne są często udostępniane publicznie, a dokumenty te zwykle zawierają ceny sprzedaży i daty transakcji. Analitycy mogą również zbierać informacje o ostatnich wyprzedażach od pośredników w obrocie nieruchomościami.
Szczegóły wydarzeń, takich jak egzekucje z nieruchomości, są często wymieniane w lokalnych gazetach i czasopismach. Ponadto egzekucje obejmują orzeczenia zaoczne, a zapisy takich orzeczeń są zwykle przechowywane w aktach lokalnego sądu. Oprócz gromadzenia informacji na temat wykluczenia na potrzeby analizy rynku mieszkaniowego, osoba fizyczna może również odnieść się do adresów wykluczonych domów z lokalnymi ewidencjami podatków od nieruchomości, które zawierają opisy działek nieruchomości. Informacje te można wykorzystać do utworzenia raportu pokazującego typy właściwości, które zostały zablokowane w określonym okresie czasu.
Ktoś przeprowadzający analizę rynku mieszkaniowego może chcieć dowiedzieć się o zmieniających się danych demograficznych w konkretnej dzielnicy lub regionie. W wielu przypadkach samorządy przeprowadzają spis ludności, a kopie wypełnionych raportów są często publicznie dostępne. Przeglądając zapisy spisowe, analityk może znaleźć informacje, takie jak wiek, płeć i pochodzenie etniczne osób mieszkających w określonych regionach. W przypadku braku informacji ze spisu, osoba może zebrać te dane, odwiedzając dom od drzwi do drzwi.
Po zebraniu danych dotyczących sprzedaży domów, wynajmu nieruchomości, danych demograficznych i innych istotnych informacji, osoba opracowująca analizę rynku nieruchomości musi sporządzić raport obejmujący działalność związaną z mieszkalnictwem na określonym obszarze w określonym czasie. Aby raport był znaczący, analityk musi utworzyć kolejne raporty obejmujące okresy o takim samym czasie trwania jak pierwszy raport i zawierać informacje o mieszkaniu, które dotyczą tego samego regionu. Z biegiem czasu trendy na rynku mieszkaniowym można łatwo śledzić, ponieważ analitycy mogą porównywać raporty obejmujące różne okresy.
