Jak przeprowadzić analizę rynku kredytów hipotecznych?

Przeprowadzana jest analiza rynku kredytów hipotecznych, szukając zmian w kilku kluczowych wskaźnikach.Wskaźniki te obejmują stopy procentowe w zakresie długoterminowych stałych hipotek, nowych sprzedaży domów, istniejących zapasów rynkowych, cen domów i rodzajów działań finansowych kredytów hipotecznych.Większa liczba hipotek na nowe zakupy w porównaniu z refinansami istniejących pożyczek może wskazywać na silniejszy rynek.Innym wspólnym wskaźnikiem zastosowanym w analizie rynku kredytów hipotecznych jest kwota zaległego długu kredytowego.

Podobnie jak inne formy badań rynku, analiza rynku hipotecznego opiera się na danych liczbowych w celu namalowania obrazu zagregowanych trendów i wydarzeń.Podczas gdy zmiana jednego kluczowego wskaźnika może zapowiedzieć okres spadku lub wzrostu, zwykle odzwierciedla krótkoterminową reakcję rynkową na czynnik zewnętrzny.Na przykład liczba hipotek refinansowania może tymczasowo wzrosnąć w odpowiedzi na gwałtowny spadek stóp procentowych.Kolejny czynnik do zbadania w analizie rynku kredytów hipotecznych.Większa liczba nowych sprzedaży domów może wskazywać na wzrost aktywności budowlanej z powodu napływu nowych nabywców.Innymi słowy, wzrost i aktywność rynków przypisuje się kupującym domy po raz pierwszy, wakacji lub zakupach drugiego domu.Może to wskazywać na ekspansję, ponieważ nabywcy domów mają odpowiedni dochód w celu utrzymania wielu hipotek lub wydatków domowych i nie muszą polegać na likwidacji bieżących aktywów nieruchomości.

Wzrost istniejącej sprzedaży domowej może wynikać z wysokiej wskaźnika wykluczenia lub aPotrzeba właścicieli domów, aby pozbyć się zobowiązań hipotecznych.Można to zaobserwować w czasach słabości gospodarczej, ponieważ średni dochód dochodowy traci dochód do dyspozycji z powodu utraty pracy, utraty dochodu lub wysokich stóp inflacji.Nieproporcjonalna ilość istniejącej sprzedaży domów w stosunku do nowych zapasów może być również spowodowana dużą ilością popytu w stosunku do podaży nowej budowy. Poziomy zapasów rynkowych można wykorzystać w analizie rynku hipotecznego w celu ustalenia, czy rynek jest zorientowanywobec kupującego lub sprzedawcy.Obecność dużych zapasów w wieku zwykle odzwierciedla rynek zorientowany na kupującego, na którym podaż jest większa niż popyt.Może się to wystąpić z powodu konstruktorów domowych błędnych obliczeń na żądanie w położeniu geograficznym, słabej gospodarce lub dużej ilości działalności sprzedaży.Podobnie duża kwota zaległego długu kredytu hipotecznego może wskazywać na zdrową aktywność zakupową, przeciętne właściciele domów niezdolność do zapłaty miesięcznego obowiązku lub dużego polegania na finansowaniu banków, aby pozwolić sobie na dom.