Jak przeprowadzić analizę rynku mieszkalnego?

Analiza rynku mieszkalnego pozwala określić przybliżoną i aktualną wartość rynkową nieruchomości mieszkalnej.Analiza rynku mieszkalnego jest zazwyczaj przeprowadzana przez agenta nieruchomości, rzeczoznawcę, nabywcę domu lub sprzedawcę domu.Aby przeprowadzić analizę rynku mieszkalnego, musisz zebrać informacje, takie jak rodzaj domu, nagrania kwadratowe, ceny aukcji i sprzedaży podobnych domów na rynku, ocena funkcji i udogodnień domów, które porównujesz iw okolicy lub lokalizacja rezydencji.

Większość lub wszystkie potrzebne informacje można znaleźć online lub od agenta nieruchomości.Strony internetowe nieruchomości, krajowe witryny rekordów i usługi wielokrotnej aukcji (MLS), z których korzystają specjaliści od nieruchomości, pozwalają uzyskać wszystkie informacje potrzebne do przeprowadzenia analizy rynku mieszkalnego.

Pierwsza rzecz, którą chcesz zrobić podczas prowadzenia mieszkań mieszkalnychAnaliza rynku polega na wybraniu sześciu domów.Musisz wybrać trzy domy, które są obecnie na sprzedaż na rynku.Pozostałe trzy wybrane nieruchomości powinny to trzy domy, które sprzedano w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy.Wszystkie sześć wybranych domów powinno być tym samym typem pobytu.Oznacza to, że wszystkie domy powinny być domami jednorodzinnymi, jeśli jest to analiza, którą chcesz przeprowadzić.Jeśli jest to analiza rynku kondominium, upewnij się, że wszystkie sześć nieruchomości są mieszkaniami.

Aby zawęzić opcje jeszcze bardziej, powinieneś patrzeć na rezydencje, które są blisko siebie.Na obszarach wiejskich może być konieczne uwzględnienie domów, które są dalej, po prostu dlatego, że domy są bardziej rozłożone.Wreszcie, nagranie kwadratowe i udogodnienia porównywanych nieruchomości powinny być takie same lub podobne.

Na przykład nie można przeprowadzić prawdziwej analizy rynku mieszkalnego porównującej dom o powierzchni 1500 stóp kwadratowych z domem o powierzchni 5000 stóp kwadratowych.Po zebraniu wszystkich tych informacji możesz skorzystać ze zebranych informacji, aby uruchomić obliczenia w celu ustalenia ceny za materiał kwadratowy i ceny mieszkaniowe dla tego obszaru.obszar i podziel go przez średni materiał kwadratowy.Zapewnia to cenę za powierzchnię kwadratową, za którą domy sprzedają w okolicy.Jeśli średnia cena domu o powierzchni 1500 stóp kwadratowych wynosi 150 000 dolarów amerykańskich (USD), podziel 150 000 przez 1500, co mówi, że domy sprzedają się za około 100 USD za stopę kwadratową.

Możesz użyć ceny za stopę kwadratową na obliczenieIle powinieneś wymienić dom na sprzedaż lub ile powinieneś zapłacić za dom.Na przykład, jeśli masz dom o powierzchni 1562 stóp kwadratowych, pomnożisz 100 USD przez 1562 stóp kwadratowych, aby uzyskać cenę około 156 200 USD