Jak przeprowadzić kontrolę kredytową najemcy?

Właściciele muszą wiedzieć, że najemcy będą odpowiedzialni i zapłacić czynsz na czas.Dla wielu, którzy są posiadającymi nieruchomości, które wynajmują, jednym z najlepszych sposobów na to jest sprawdzenie przeszłości najemcy.Za zgodą potencjalnego najemcy właściciel może weryfikować takie rzeczy, jak dowód dochodu, historia pracy, historia czynszu i ocena kredytowa.Wielu właścicieli jest w stanie samodzielnie wykonać większość tej weryfikacji, ale mogą wymagać dodatkowej pomocy, jeśli chodzi o przeprowadzenie czeku kredytowego najemcy.

Ratowanie kredytowe i wszelkie słabe historię kredytowe są zazwyczaj obliczane przez jedną z kilku agencji sprawozdawczych kredytowych.Najczęstsze stosowane w USA są Experian , Equifax oraz TransUnion .Agencje te oferują właścicielom możliwość sprawdzenia kredytu od wszystkich trzech agencji na łączny wynik.Zazwyczaj kosztuje to pieniądze, a cena różni się w zależności od agencji wykonującej czek.

Oprócz raportów z agencji raportowania kredytowego istnieje wiele prywatnych firm, które mogą przeprowadzać kontrole kredytowe za pośrednictwem różnych biur raportów.W przypadku właścicieli lub firm nieruchomości z wieloma nieruchomościami wynajmu i częstą potrzebą wykonywania nowych kontroli kredytowych niektóre firmy oferują usługę subskrypcyjną, która może obniżyć opłaty.Inni właściciele po prostu proszą potencjalnych najemców o uiszczenie opłaty za sprawdzenie ich kredytu.Ta ostatnia metoda może być frustrująca dla tych, którzy muszą uiścić tę opłatę więcej niż raz, jeśli ubiegają się o kilka miejsc do życia, ponieważ wielu właścicieli nie zaakceptuje raportu kredytowego, którego nie zainicjowali.Zwykle należy uzyskać podpisaną zgodę na przeprowadzenie czeków kredytowych.Firmy, które oferują usługi zgłaszające kredyty, zwykle wymagają dowodu tego zgody.Właściciele będą musieli również uzyskać pełne nazwiska tych, którzy będą odpowiedzialni za płacenie czynszu i ubezpieczenia społecznego potencjalnych najemców.

Chociaż agencje mogą pochwalić się swoją zdolnością do upewnienia się, że kontrola kredytowa najemcy weryfikuje dobrą historię wynajmu, może to nie być coś, co pojawia się w raporcie kredytowym.Jedynym sposobem, w jaki pojawia się słaba historia czynszu w tych raportach, jest to, że właściciele, którzy nie otrzymali zapłaty lub nie zapłacili na czas, podjęli działanie i zgłosili je agencji raportowania kredytowego.Oznacza to, że średnia kontrola może nie powiedzieć tyle na temat szczegółów historii wynajmu i wypłaty wynajmu w przeszłości.Lepszą miarą zdolności do płacenia czynszu może być rozmowa z byłymi właścicielami w celu weryfikacji dobrej historii wynajmu.

To, co może zrobić Czek kredytowy najemcy, to pomóc właścicielowi ustalić, czy potencjalny najemca ma historię nie płacenia innych rodzajów rachunków, takich jak rachunki za media lub kredyty, czy też ma bankructwa w ciągu ostatnich dziesięciu lat, czy też inne duże nieopłaconerachunki.Mogą również ocenić wskaźnik długu do dochodu.Ponownie, niekoniecznie wpływają one na zdolność potencjalnego najemcy do płacenia czynszu, a wiele osób z dużymi rachunkami jest w stanie sprostać miesięcznym wypożyczalni.