Czy powinienem wynająć komuś, kto jest ryzykiem kredytowym?

Podejmowanie decyzji o wynajmu mieszkania wnioskodawcy może być trudne.Często właściciele znajdują się w stanie decydować o tym, czy wynająć nieruchomość komuś, kogo osobiście lubią, ale kogo uważają za ryzyko kredytowe.Lub właściciel może ponosić straty w wolnej nieruchomości i jest zmotywowany finansowo do wynajęcia nieruchomości pierwszego wnioskodawcy, niezależnie od ryzyka kredytowego lub pozycji finansowej.

Należy zauważyć, że wynajęcie mieszkania zazwyczaj stanowi duże i prawnie wiążące zaangażowanie zarówno dla najemcy, jak i właściciela.Najemca zobowiązuje się do właściciela, zgadzając się zapłacić ustaloną kwotę pieniędzy w okresie użytkowania.Wynajmujący zgadza się na najemcy codzienne posiadanie nieruchomości.

Najemca nie wie, czy wynajmujący dotrze obietnice i umowy zawarte w momencie wynajmu nieruchomości.Podobnie wynajmujący zasadniczo hazarduje, że najemcy postanowili mieszkać w nieruchomości, nie spowodują poważnych szkód nieruchomości podczas ich pobytu.Przy tak dużym zaangażowaniu, zarówno dla najemcy, jak i właściciela, aby odrobić „pracę domową”, aby podejmować możliwą decyzję.

Właściciele są na ogół zainteresowani dwoma głównymi czynnikami, biorąc pod uwagę potencjalnych najemców.Pierwszym czynnikiem jest to, czy najemca konsekwentnie płaci czynsz na czas.Drugim czynnikiem jest to, czy najemca zajmie się nieruchomością podczas zamieszkania.

Większość właścicieli polega na raportach kredytowych w ramach procesu zatwierdzania wnioskodawcy.Raport kredytowy jest szczegółową listą historii kredytowej jednostki i jest dobrym wskaźnikiem tego, czy dana osoba jest godna kredytu, czy też stanowi ryzyko kredytowe.Oprócz historii kredytowej wnioskodawcy informacje na temat możliwych eksmisji lub środków pieniężnych wciąż są winne poprzedniemu właścicielowi, często można również znaleźć w raporcie kredytowym.

Czynniki, które właściciele powinni rozważyć przy podejmowaniu decyzji, czy wynająć wnioskodawcy, który jest ryzykiem kredytowym, obejmują:

• Czy wynajmujący może sobie pozwolić na nie otrzymywanie wypłaty wynajmu, jak pierwotnie planowano?
• Czy wynajmujący może pozwolić sobie na nieoczekiwane wakat, jeśli najemca opuszcza mieszkanie bez powiadomienia lub jest eksmitowany za brak zapłaty czynszu?

Szacuje się, że średni całkowity koszt wakat w mieszkaniu w Stanach Zjednoczonych wynosi 3000 USD dolarów (USD).Kwota ta bierze pod uwagę utracone przychody, utrzymanie, czyszczenie i ogólne koszty oraz czas i siła robocza poświęcona na przygotowanie nieruchomości dla nowego najemcy.Dlatego zaleca się, aby wynajmujący z ograniczonymi zasobami finansowymi w celu przetrwania wszelkich nieplanowanych wolnych miejsc, przestępczych płatności wynajmu i rozległych szkód nieruchomości był bardzo ostrożny w kwestii wynajmu wnioskodawcy, który stanowi ryzyko kredytowe.

W większości obszarów istnieje duża liczba kandydatów do wynajmu, którzy mają sprawdzone, pozytywne osiągnięcia w zakresie płatności na czas i wypełnianie swoich obowiązków.Wielu właścicieli stwierdziło, że posiadanie bardziej rygorystycznych wytycznych zatwierdzenia jest ostrożne finansowo.Chociaż może być kuszące wypełnienie wakatu wnioskodawcą, który stanowi ryzyko kredytowe, długoterminowe konsekwencje mogą przeważać nad możliwym zyskiem krótkoterminowym.