Jakie są ulepszenia dzierżawy?

Ulepszenia dzierżawy to zmiany budynku, które jest dokonywane przez najemcę w celu uczynienia przestrzeni bardziej użytecznej.Niektóre przykłady ulepszeń dzierżawy obejmują: malowanie, instalowanie liczników detalicznych, partycjonowanie, wymiana podłóg i garderoby budowlane, wśród wielu innych rzeczy.Ulepszenia dzierżawy są również czasami określane jako „budowy”, a w zależności od charakteru poprawy można ją uznać za własność najemcy lub własność właściciela.

Jeśli poprawa dzierżawy może zostać usunięta bezUszkodząc strukturę lub naruszając warunki dzierżawy, najemca ma prawo ją usunąć, gdy odejdzie.Na przykład właściciele spa mogliby zdecydować się na wannę z hydromasażem, saunami i sprzętem do obróbki ciała, zdejmując przestrzeń, aby wyglądało tak, jakby pierwotnie.Z drugiej strony, jeśli najemca maluje swój dom, usunięcie farby oczywiście uszkodzi strukturę, oprócz tego, że jest raczej głupi, więc poprawa dzierżawy jest uważana za własność właściciela.

Niektórzy właściciele płacą za ulepszenia dzierżawy.Aby uczynić ich leasing bardziej atrakcyjnymi, aw tych przypadkach ulepszenia należą do właściciela.Wynajmujący miałby również prawo do odliczenia kosztów ulepszeń i ich amortyzacji w czasie od swoich podatków.Właściciele mogą zdecydować, że nie zatwierdzają proponowanych ulepszeń i poprosić, aby najemca zaproponował inny plan.Najemca jest w stanie odliczyć koszty i amortyzację ulepszeń dzierżawy, za które płaci, odzwierciedlając fakt, że te remonty są niezbędne, aby przestrzeń była użyteczna.

Najemcy powinni być świadomi, że wiele narodów ma określone przepisy dotyczące odpowiedzialnościwłaściciel.Na przykład właściciele są często zobowiązani do zapewnienia dostępu do bieżącej wody i energii elektrycznej.Dlatego najemca nie musiałby płacić za instalację dostępu do wody i miernika wody, chociaż najemca może wymagać zapłaty za wyspecjalizowaną hydraulikę w konstrukcji.Podobnie oczekuje się, że wielu właścicieli przeprowadzi rutynową konserwację, takich jak ulepszenia dachowań i bezpieczeństwa, więc najemcy nie powinni płacić za tego rodzaju remonty.