Jakie są najlepsze wskazówki dotyczące pozyskiwania witryny?

Acquisition Acquisition jest jednym z najważniejszych kroków w przygotowaniu do budowy lub rozwoju pewnego rodzaju projektu nieruchomości.Istnieje kilka czynników, które należy uznać za część procesu, w tym lokalizacja, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, ankiety gruntowe i koszty zakupu nieruchomości, jak i przygotowania go do zamierzonego celu.Oznacza to, że proces pozyskiwania witryny często rozpoczyna się nawet przed zidentyfikowaniem faktycznej witryny.

Każdy projekt pozyskiwania witryny zaczyna się od określenia, jakiego rodzaju cech muszą posiadać nieruchomości, aby być dobrym kandydatem na cel projektu.Na przykład strona, która znajduje się w pobliżu społeczności mieszkalnych, ale nadal jest strefowana jako komercyjna, prawdopodobnie byłaby opłacalna dla centrum handlowego.Zakładając, że dana lokalizacja może zostać wyrównana, aby umożliwić budowę, a dostęp do obszaru obejmuje drogi, które mogą pomieścić duży ruch, inwestorzy mogą uznać, że witryna jest warta dalszego zbadania.W tym momencie celem jest zidentyfikowanie witryn, które spełniają podstawowe kwalifikacje dla projektu, a następnie przejście do wyboru z tych dostępnych witryn w oparciu o korzyści związane z każdym z nich.

W miarę kontynuowania procesu pozyskiwania witryny współpraca z lokalnymi gminami w celu ustalenia przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i budowlanego, które mają zastosowanie do każdego z proponowanych miejsc, jest bardzo ważna.Chodzi o to, aby upewnić się, że plany budowy są zgodne z tymi lokalnymi przepisami lub że gmina jest gotowa przyznać wyjątek lub wprowadzić pewne zmiany w strefie, aby uwzględnić projekt.Jeżeli projekt nie mieści się w zakresie przepisów, a gmina nie jest skłonna w jakiś sposób kompromisu, należy wziąć pod uwagę inne miejsca.

Po ustaleniu, że dana strona spełnia standardy projektu, a lokalni urzędnicy podlegają budowie, kolejnym etapem pozyskiwania witryny jest zbliżenie się do obecnego właściciela nieruchomości.Tutaj proces koncentruje się na zaoferowaniu właścicielowi liczby, która znajduje się w zakresie obecnej wartości rynkowej nieruchomości.Zakładając, że właściciel jest gotów rozważyć sprzedaż nieruchomości, obie strony mogą negocjować cenę i warunki, ostatecznie osiągając liczbę, która jest zgodna z wszystkimi zainteresowanymi.

Jak tylko sprzedaż zostanie zakończona, nowi właściciele mogą ukończyć proces pozyskiwania witryny, zabezpieczając odpowiednie zezwolenia na budowę budowy.W zależności od lokalnych przepisów uzyskanie zezwoleń może wymagać niewiele czasu lub wysiłku, lub może wymagać pojawienia się przed lokalnym zarządem w celu złożenia wniosku, który należy przejrzeć i zatwierdzić przed udzieleniem zezwolenia.Badając te czynniki przed zbliżeniem się do właściciela i zakupem nieruchomości, ten faza pozyskiwania witryny jest zwykle znacznie mniej skomplikowana i czasochłonna.Po zezwoleniach nowi właściciele mogą iść naprzód z opracowaniem ziemi, uruchomieniem budowy i ostatecznie zarabiając na jakiś zwrot w celu ich wysiłku.